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寶通陸號(hào)預(yù)售許可證

好順佳集團(tuán)
2023-07-03 10:35:20
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內(nèi)容摘要：生活中經(jīng)常會(huì)接觸到預(yù)售許可證，在辦理預(yù)售許可證的時(shí)候，必定會(huì)接觸到行政許可證的辦理流程，從事不同的的行業(yè)就需要...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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生活中經(jīng)常會(huì)接觸到預(yù)售許可證，在辦理預(yù)售許可證的時(shí)候，必定會(huì)接觸到行政許可證的辦理流程，從事不同的的行業(yè)就需要辦理不同的許可證來(lái)發(fā)展業(yè)務(wù)，換句話來(lái)說(shuō)就是“持證，是合法經(jīng)營(yíng)，無(wú)證，是違法經(jīng)營(yíng)”。首先，申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，其次，對(duì)于法律、法規(guī)規(guī)定有申請(qǐng)期限的許可，申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。接下來(lái)作者給大家分享一下寶通陸號(hào)預(yù)售許可證，希望本文能幫助到各位投資者。

寶通陸號(hào)預(yù)售許可證

一、辦理預(yù)售許可證要求

1、具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

4、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

5、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上；

6、已辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》；

7、已簽訂前期物業(yè)管理合同；

8、已確定竣工及交付日期。

二、辦理預(yù)售許可證需要的資料

1.商品房預(yù)售申請(qǐng)表，原件(如實(shí)、完整填寫(xiě)) (原件)

2.申請(qǐng)報(bào)告，原件(說(shuō)明地塊及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況) (原件)

3.本次申請(qǐng)預(yù)售的房屋明細(xì)表，原件(含樓棟號(hào)、房號(hào)、面積等情況) (原件)

4.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)

5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，復(fù)印件(1.提供原件核對(duì);2.有效期內(nèi)) (原件和復(fù)印件)

6.建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)及附圖，復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)

7;國(guó)有土地使用證及附圖，復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)

8.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，復(fù)印件(1.提供原件核對(duì);2.如有規(guī)劃調(diào)整的，需提供規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整的復(fù)函) (原件和復(fù)印件)

9.建筑功能指標(biāo)明細(xì)表，復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)

10.建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)，復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)

11.報(bào)建四至平面圖、各單元平面圖，復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)

12.預(yù)測(cè)繪(算)成果報(bào)告，復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)

13.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)

14.已繳納地價(jià)款的發(fā)票，復(fù)印件(加蓋開(kāi)發(fā)公司公章) (原件和復(fù)印件)

15.建設(shè)工程施工許可證，復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)

16.單體報(bào)建平面四至圖(曬藍(lán))或小區(qū)規(guī)劃報(bào)建平面四置圖(曬藍(lán))，復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)

17.地名辦批復(fù)的命名文件，復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)

18.商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書(shū)，原件 (原件)

19.商品房預(yù)售專戶證明，原件 (原件)

20.領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書(shū)，原件 (原件)

21.各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明，原件(兩方以上合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目) (原件)

22.拆遷安置補(bǔ)償情況查詢復(fù)函(含直管公房和私房)，復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)

23.前期物業(yè)管理中標(biāo)備案書(shū)，復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)

24.建設(shè)單位預(yù)交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金確認(rèn)書(shū)，復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)

25.申請(qǐng)門(mén)牌批準(zhǔn)通知書(shū)，復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)

三、辦理預(yù)售許可證方法有哪些

1、申請(qǐng)：開(kāi)發(fā)企業(yè)向市場(chǎng)股提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū);

2、受理：市場(chǎng)股出具受理通知書(shū)或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料;

3、初審：市場(chǎng)股初審開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的資料;

4、審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對(duì)不予許可的說(shuō)明理由并告知權(quán)利;

5、發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá);

6、公示。

四、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要多久完成

辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書(shū)，自受理之日起10日內(nèi)作出書(shū)面決定，并自決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

綜上所述，關(guān)于寶通陸號(hào)預(yù)售許可證本文已經(jīng)為你解答了。想必你對(duì)預(yù)售許可證都有了大致的了解了。很多人對(duì)什么是預(yù)售許可證這個(gè)問(wèn)題還不太了解，由于不同種類的許可其條件各不相同，許可機(jī)關(guān)在審核條件時(shí)也不一定采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。辦理行政許可證程序有申請(qǐng)、行政機(jī)關(guān)受理、審查、聽(tīng)證、決定等。希望各位伙伴通過(guò)閱讀以后可以更加清楚了解預(yù)售許可證的相關(guān)疑惑。