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好順佳集團(tuán)
2023-07-01 09:10:40
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心,企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn),辦理不成功不收費(fèi)! 點(diǎn)擊咨詢
在我國的市場監(jiān)督體系中,會(huì)對一些特定行業(yè)實(shí)行許可制度,在公司經(jīng)營的時(shí)候除了需要取得營業(yè)執(zhí)照,還要申請?zhí)厥庑袠I(yè)的經(jīng)營許可證。首先,申請人提出申請,其次,對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可,申請應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出?,F(xiàn)在本文就給您普及下預(yù)售許可證沒辦下來的房子的資料,但愿此文能幫助到各位投資者。
一、申請預(yù)售許可證有哪些條件和要求
1、能夠出具營業(yè)執(zhí)照以及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》;
2、能夠出具《國有土地使用證》以及使用土地的批準(zhǔn)文件;
3、必須持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程開工許可證》;
4、確保各項(xiàng)工程建設(shè)都已經(jīng)驗(yàn)收;
5、確保小區(qū)的水電通信等基礎(chǔ)設(shè)施都具備使用條件;
6、確保小區(qū)物業(yè)管理方案已落實(shí)。
二、辦理預(yù)售許可證有哪些資料
(1)商品房預(yù)售申請書(收紙質(zhì)原件);
(2)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(核對原件,收復(fù)印件及電子件);
(3)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書(核對原件,收復(fù)印件及電子件);
(4)國有土地使用證(附土地使用權(quán)有無限制轉(zhuǎn)移情況的證明,即國土局復(fù)函),土地已設(shè)抵押權(quán)的,附抵押權(quán)人同意銷售的證明材料及預(yù)售人告知買受人土地已設(shè)定抵押權(quán)的承諾。(核對原件,收復(fù)印件及電子件);
(5)市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖;停緩建工程項(xiàng)目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑經(jīng)規(guī)劃部門重新核定或換發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證(核對原件,收復(fù)印件及電子件);
(6)市建設(shè)管理部門核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證,屬停緩建工程項(xiàng)目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑建設(shè)管理部門重新確認(rèn)或換發(fā)的施工許可證(核對原件,收復(fù)印件及電子件);
(7)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目,包括停緩建工程轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交政府職能部門的批準(zhǔn)文件(核對原件,收復(fù)印件及電子件);
(8)工程施工合同(核對原件,收復(fù)印件及電子件) ;
(9)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的憑證材料(核對原件,收復(fù)印件及電子件);
(10)具有房產(chǎn)測繪資格單位出具,且經(jīng)備案管理的預(yù)測報(bào)告紙質(zhì)原件,面積審核單紙質(zhì)原件及電子件;
(11)商品房預(yù)售方案(收紙質(zhì)原件及電子件,經(jīng)市場處備案);
(12)前期物業(yè)管理企業(yè)選聘登記證明(蓋物業(yè)處前期物業(yè)管理合同備案章)(核對原件,收復(fù)印件及電子件);
(13)商品房預(yù)售款專用帳戶備案登記表(收紙質(zhì)原件及電子件);
(14)法定代表人證明書、授權(quán)委托書、法定代表人及經(jīng)辦人身份證(核對原件,收復(fù)印件及電子件);
(15)白蟻預(yù)防合同備案證明(收復(fù)印件及電子件);
(16)向購買人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息告示牌相片(收相片及電子件);
(17)在商品房買賣合同和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書中載明所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息的書面承諾(收原件及電子件)。
三、申請預(yù)售許可證需要什么流程
申請人提交有效材料→填寫申請表→受理→經(jīng)辦人員審查→現(xiàn)場查勘→局分管領(lǐng)導(dǎo)核準(zhǔn)→核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》
四、申請預(yù)售許可證大概需要多久
自受理申請之日起10個(gè)工作日。(需補(bǔ)充或補(bǔ)正材料的,材料收齊之日為受理日期)
上面這些內(nèi)容是我們整理的關(guān)于預(yù)售許可證沒辦下來的房子的相關(guān)內(nèi)容,相信創(chuàng)業(yè)者對預(yù)售許可證都有一點(diǎn)了解了。我們知道一般經(jīng)營一家公司的話是需要辦理營業(yè)執(zhí)照的,根據(jù)所從事的行業(yè)不同,有的還要辦理行政許可,如果投資者還想了解更多可以咨詢好順佳,我們會(huì)有專人為各位伙伴提供解答。
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