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2023-07-01 09:09:35
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心,企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn),辦理不成功不收費(fèi)! 點(diǎn)擊咨詢
行政許可是指在法律一般禁止的情況下,行政主體根據(jù)行政相對方的申請,通過頒發(fā)許可證或執(zhí)照等形式,依法賦予特定的行政相對方從事某種活動(dòng)或?qū)嵤┠撤N行為的權(quán)利或資格的行政行為。遇到關(guān)于沒有銷售許可就行預(yù)售的問題,但愿本篇文章能夠幫到您!
一、辦理預(yù)售許可證條件有哪幾種
1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書,且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2.持有建設(shè)工程許可證。
3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
二、辦理預(yù)售許可證需要些什么資料
1、申請人身份證明(包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、開發(fā)資質(zhì)證副本、授權(quán)委托書及被授權(quán)代理人身份證等);(查驗(yàn)原件收復(fù)印件)
2、土地使用權(quán)證、用地紅線圖;(查驗(yàn)原件收復(fù)印件)
3、規(guī)劃許可證、平面圖;(查驗(yàn)原件收復(fù)印件)
4、建筑工程施工許可證;(查驗(yàn)原件收復(fù)印件)
5、商品房預(yù)售方案(應(yīng)當(dāng)包括預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議,商品房預(yù)銷售項(xiàng)目網(wǎng)上交易及公示申報(bào)表,項(xiàng)目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋面積及套數(shù)、備案價(jià)格及變動(dòng)幅度、交房時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)、銷售方式,并明確監(jiān)管銀行及賬號,還應(yīng)出具質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函等);(原件)
6、商品房建筑面積預(yù)測報(bào)告書(含工程形象進(jìn)度調(diào)查;(原件)
7、物業(yè)管理方案(首次審查)(原件);
8、房屋抵押狀況調(diào)查情況(如項(xiàng)目已辦理在建工程抵押,須由抵押權(quán)人出具同意預(yù)售的證明);(原件)
三、辦理預(yù)售許可證是怎么個(gè)流程
窗口辦理流程
1.申請人前往國土房管部門窗口現(xiàn)場遞交資料,窗口接收資料后, 發(fā)放同意受理的受理回執(zhí)
2.國土房管部門在規(guī)定審批時(shí)限內(nèi)完成業(yè)務(wù)辦理,并在網(wǎng)上返回辦理狀態(tài)
3.申請人收到辦結(jié)通知后,前往資料提交的窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果(申請人選擇快遞領(lǐng)取的,辦理結(jié)果將通過快遞送達(dá)申請人)
網(wǎng)上辦理流程
1.申請人通過市門戶網(wǎng)站或市國土房管部門網(wǎng)上辦事大廳填寫立案申請表
2.填寫完畢并提交后,反回網(wǎng)絡(luò)申請?zhí)?/p>
3.申請人憑網(wǎng)絡(luò)申請?zhí)柷巴鶉练抗懿块T窗口現(xiàn)場遞交資料,窗口接收資料后,發(fā)放同意受理的受理回執(zhí)
4.國土房管部門在規(guī)定審批時(shí)限內(nèi)完成業(yè)務(wù)辦理,并在網(wǎng)上返回辦理狀態(tài)
5.申請人收到辦結(jié)通知后,前往資料提交的窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果(申請人選擇快遞領(lǐng)取的,辦理結(jié)果將通過快遞送達(dá)申請人)
四、申請預(yù)售許可證多久能成功
辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書,在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
上面這些就是我們?yōu)槟鷰淼年P(guān)于沒有銷售許可就行預(yù)售的相關(guān)資料。相信現(xiàn)在伙伴們對預(yù)售許可證都知道了。很多業(yè)務(wù)是需要相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)的,比如經(jīng)營許可證,資格證書備案等,需要有許可才能合法經(jīng)營。如果你還想了解更多可以來進(jìn)行咨詢,這樣才能了解的更清楚。
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