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2023-07-01 09:08:24
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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由于不同種類的許可其條件各不相同,許可機關(guān)在審核條件時也不一定采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。首先,申請人提出申請,其次,對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可,申請應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出?,F(xiàn)在本文專門為各位收集了下商品房預(yù)售許可證圖解大全,希望本文對各位投資者有所幫助。
一、申請預(yù)售許可證有哪些條件和要求
1、具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
3、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得不動產(chǎn)權(quán)證書;
4、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
5、按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上;
6、已辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》;
7、已簽訂前期物業(yè)管理合同;
8、已確定竣工及交付日期。
二、申請預(yù)售許可證提交資料
1.商品房預(yù)售申請表,原件(如實、完整填寫) (原件)
2.申請報告,原件(說明地塊及開發(fā)項目情況) (原件)
3.本次申請預(yù)售的房屋明細(xì)表,原件(含樓棟號、房號、面積等情況) (原件)
4.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
5.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書,復(fù)印件(1.提供原件核對;2.有效期內(nèi)) (原件和復(fù)印件)
6.建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖,復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
7;國有土地使用證及附圖,復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
8.建設(shè)工程規(guī)劃許可證,復(fù)印件(1.提供原件核對;2.如有規(guī)劃調(diào)整的,需提供規(guī)劃部門批準(zhǔn)調(diào)整的復(fù)函) (原件和復(fù)印件)
9.建筑功能指標(biāo)明細(xì)表,復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
10.建設(shè)工程報建審核書,復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
11.報建四至平面圖、各單元平面圖,復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
12.預(yù)測繪(算)成果報告,復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
13.國有土地使用權(quán)出讓合同,復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
14.已繳納地價款的發(fā)票,復(fù)印件(加蓋開發(fā)公司公章) (原件和復(fù)印件)
15.建設(shè)工程施工許可證,復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
16.單體報建平面四至圖(曬藍)或小區(qū)規(guī)劃報建平面四置圖(曬藍),復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
17.地名辦批復(fù)的命名文件,復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
18.商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書,原件 (原件)
19.商品房預(yù)售專戶證明,原件 (原件)
20.領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書,原件 (原件)
21.各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明,原件(兩方以上合作開發(fā)項目) (原件)
22.拆遷安置補償情況查詢復(fù)函(含直管公房和私房),復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
23.前期物業(yè)管理中標(biāo)備案書,復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
24.建設(shè)單位預(yù)交存首期物業(yè)專項維修資金確認(rèn)書,復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
25.申請門牌批準(zhǔn)通知書,復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
三、辦理預(yù)售許可證操作流程
1、受理:如材料不齊,應(yīng)當(dāng)場或5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。
2、審核:開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)。
3、許可:受理10日內(nèi),如條件符合,應(yīng)依法作出預(yù)售許可決定;決定之日起10日內(nèi)向企送達(商品房預(yù)售許可證》。取得預(yù)售許可的商品住房項目,企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格,并嚴(yán)格交照申報價格,明碼標(biāo)價對外銷售。
4、公示:商品房預(yù)售合同登記備案,商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日,向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
四、申請預(yù)售許可證要多久
樓房辦預(yù)售許可證時間總共大概需要15-30個工作日
以上就是給各位創(chuàng)業(yè)者分享的商品房預(yù)售許可證圖解大全,現(xiàn)在各位伙伴對預(yù)售許可證都有一點理解了。提出行政許可申請,必須符合法律、法規(guī)規(guī)定的各種條件,滿足這些條件,行政許可機關(guān)才能夠依法核發(fā)許可證和執(zhí)照。
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