山西高層預(yù)售許可證

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2023-06-27 08:46:20
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內(nèi)容摘要：行政許可，想必大家都聽說過，實(shí)際上行政許可在生活中應(yīng)用非常廣泛，關(guān)于行政許可，其中行政許可程度我國法律也有具體...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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行政許可，想必大家都聽說過，實(shí)際上行政許可在生活中應(yīng)用非常廣泛，關(guān)于行政許可，其中行政許可程度我國法律也有具體的規(guī)定，公民、法人或者其他組織從事特定活動(dòng)，依法需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)提出申請。首先，申請人提出申請，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。接下來好順佳將帶來山西高層預(yù)售許可證的資料，但愿本文能幫助到你。

山西高層預(yù)售許可證

一、辦理預(yù)售許可證的條件有哪些

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購買人。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

二、申請預(yù)售許可證需要些什么資料

1、商品房預(yù)售許可證申請表；

2、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；

3、房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目登記備案表；

4、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

5、工程建設(shè)投入資金證明、工程建設(shè)施工進(jìn)度說明、建設(shè)工程施工合同；

6、前期物業(yè)管理合同或委托書，物業(yè)管理用房面積符合規(guī)定要求并就使用情況做出承諾書，物業(yè)用房位置標(biāo)注平面圖和書面說明材料證明；

7、商品房預(yù)售方案，要明確銷售的主體。委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房銷售的，需提交工商營業(yè)執(zhí)照及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、樓幢、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并附預(yù)售商品房分層平面圖；

8、申請企業(yè)對所申報(bào)材料真實(shí)合法、有效的承諾書；

9、前期物業(yè)受委托方營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

10、其它需提交的資料

三、申請預(yù)售許可證流程有哪些內(nèi)容

首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易管理中心提出申請。然后，房地產(chǎn)交易管理中心根據(jù)提交的申請材料，提出初審意見，并匯同其它的材料上報(bào)到建設(shè)局。最后，建設(shè)局對房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場查勘和審核，符合條件的房產(chǎn)項(xiàng)目予以作出行政上的許可認(rèn)定，同時(shí)在一定期限內(nèi)頒發(fā)商品房預(yù)售許可證書。

四、辦理預(yù)售許可證需要多久時(shí)間

申請辦理預(yù)售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應(yīng)在5日內(nèi)出示受理通知單，在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準(zhǔn)予預(yù)購的行政許可事項(xiàng)書面形式確定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預(yù)售許可證》。

根據(jù)上文我們對山西高層預(yù)售許可證的詳情分析。生活中經(jīng)常會(huì)接觸到預(yù)售許可證，在辦理預(yù)售許可證的時(shí)候，必定會(huì)接觸到行政許可證的辦理流程，辦理預(yù)售許可證，申請人可以委托代理人申請，在申請過程中遇到有疑問的，可以要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行說明。行政機(jī)關(guān)要公示行政許可事項(xiàng)，提供相關(guān)文書等。投資者在不懂的時(shí)候就可以多咨詢一下。