青島萬德麒麟公館預售許可

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2023-06-26 08:36:16
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內容摘要：在我國的市場監(jiān)督體系中，會對一些特定行業(yè)實行許可制度，在公司經營的時候除了需要取得營業(yè)執(zhí)照，還要申請?zhí)厥庑袠I(yè)的...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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在我國的市場監(jiān)督體系中，會對一些特定行業(yè)實行許可制度，在公司經營的時候除了需要取得營業(yè)執(zhí)照，還要申請?zhí)厥庑袠I(yè)的經營許可證。接下來我們看看關于青島萬德麒麟公館預售許可的事項，但愿本文能夠幫到您！

青島萬德麒麟公館預售許可

一、簡述申請預售許可證的條件

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

4、房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件：

（1）多層建筑已完成主體結構三分之一以上。

（2）高層建筑已完成地面以下的主體工程。

5、房地產開發(fā)企業(yè)向市、縣（市）房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣（市）建設行政主管部門對房地產開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。

二、辦理預售許可證所需資料有哪些

1、辦理商品房預售許可證首先需要填寫《商品房預售許可申請書》

2、器材，辦理商品房預售許可證還需要具有的國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證這些證件。

3、要求企業(yè)具備《營業(yè)執(zhí)照》和相關的資質等級證書。

4、另外，按照提供預售的商品房來計算，要求投入開發(fā)建設的資金不能少于工程建設總投資的25% ，并且提供書面證明和監(jiān)理公司出具的施工進度證明。

5、還需要具有一些相關的合同，例如工程施工合同、已簽訂的前期物業(yè)服務合同。

6、辦理商品預售許可證還需要具有商品房預售方案。

7、還需要企業(yè)準備好小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。

8、此外, 還需要企業(yè)提供商品房預收款監(jiān)管協議和預收款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。

9、辦理商品房預售許可證還要準備相關的建筑節(jié)能措施說明書以及商品房預測繪報告、規(guī)范的預售商品房樓盤表。

三、辦理預售許可證完整流程

1、受理：如材料不齊,應當場或5日內一次性書面告知需要補充的材料。

2、審核：開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質內容的真實性負責。

3、許可：受理10日內，如條件符合，應依法作出預售許可決定;決定之日起10日內向企送達(商品房預售許可證》。取得預售許可的商品住房項目，企業(yè)要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格交照申報價格，明碼標價對外銷售。

4、公示：商品房預售合同登記備案，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。房地產開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日，向房地產管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

四、辦理預售許可證要多長時間呢

辦理預售證需要30日。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書，在受理之日起10日內依法作出準予預售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

綜合上面所說的青島萬德麒麟公館預售許可，行政許可證是指行政機關作出準予行政許可的決定，需要頒發(fā)的行政許可證件。公司有需要一定要辦理許可證，沒有經營許可證屬于非法經營會被罰款，嚴重的話不僅會沒收財產還會被判刑。預售許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經批準之后就可以拿到經營許可證書了。