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2023-06-25 08:57:26
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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營業(yè)許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請,經批準之后就可以拿到經營許可證書了。下面好順佳給大家分享一下蘭州市雁灘家園預售許可證,希望此文能幫到創(chuàng)業(yè)者。
一、申請預售許可證有哪些條件和要求
1.土地使用權出讓金需要全部付清,同時要取得土地使用權證書以及使用土地批準文件,土地使用權沒有抵押。
2.需要有建設工程規(guī)劃許可證以及建設工程開工許可證。如果房地產開發(fā)商有違反當?shù)卣畬Τ鞘械囊?guī)劃,自行建設商品房并將商品房預售,這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人
3.按照預售商品房進行計算,開發(fā)商投入的資金需要達到該工程總投資的百分之二十五以上,同時要確定施工進度以及竣工交付時間。
4.與金融機構有簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預售登記,并取得了商品房預售許可證明;如有向境外預售商品房需要取得境外銷售的批準文件。
5.已經通過竣工驗收的商品房。
6.需要具備供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施,其他基礎設施以及公共設施需要具備交付使用條件,或者對交付日期及進度已確定。物業(yè)管理方案已經得到落實,買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況,還可以較快辦理好房地產權利證書。
二、申請預售許可證資料有哪些
1、商品房預售許可申請書(原件);
2、營業(yè)執(zhí)照原件及復印件;
3、房地產開發(fā)資質證書原件及復印件(復印件);
4、項目規(guī)劃文件(申請復印件;
5、項目設計審批(復印件);
6、建設用地規(guī)劃許可證(復印件);
7、土地出讓合同或建設用地批準書(復印件);
8、土地使用證(原件及復印件);
9、建筑工程施工許可證(原件及復印件);
10、建筑工程規(guī)劃許可證及其附件圖紙(原件及復印件);
11、建筑總平面圖(復印件;
12、標準地名審批使用證(復印件);
13、銀行同意預售擔保土地建設商品房的函(原件);
14、銀行發(fā)行預售款監(jiān)管方案(原件);
15、工程形象進度錯認單(原件);
16、房產用房確認單(原件);
17、拆遷安置情況說明(原件);
18、拆遷安置核對清單(原件);
19、房間號碼列表。 (上述資料均為一份)
三、辦理預售許可證流程詳細步驟
1.房地產開發(fā)企業(yè)持相關資料后向房地產管理局市場管理處提交許可申請;
2.工作人員進行初審,初審通過報送復審審批;
3.經審查申請符合許可條件的由審核人員制作許可證書,通知申請人領取預售許可證。
四、申請預售許可證流程要多久
如果五證齊全,符合施工要求的,一個月就能辦理成功。
綜合以上所說的蘭州市雁灘家園預售許可證,相信各位對預售許可證都有一定了解了。從事不同的的行業(yè)就需要辦理不同的許可證來發(fā)展業(yè)務,換句話來說就是“持證,是合法經營,無證,是違法經營”。
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