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宿宿州呈泰領(lǐng)域預(yù)售許可證

好順佳集團(tuán)
2023-06-21 09:03:33
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內(nèi)容摘要：對(duì)于行政許可所出具的許可證，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)處進(jìn)行辦理的流程一般包括：提交申請(qǐng)；等待審查；發(fā)給許可等步驟。遇到...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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對(duì)于行政許可所出具的許可證，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)處進(jìn)行辦理的流程一般包括：提交申請(qǐng)；等待審查；發(fā)給許可等步驟。遇到關(guān)于宿宿州呈泰領(lǐng)域預(yù)售許可證的問題，希望本篇文章能夠幫到各位伙伴！

宿宿州呈泰領(lǐng)域預(yù)售許可證

一、申請(qǐng)預(yù)售許可證要什么要求

1.土地使用權(quán)出讓金需要全部付清，同時(shí)要取得土地使用權(quán)證書以及使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)沒有抵押。

2.需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程開工許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)商有違反當(dāng)?shù)卣畬?duì)城市的規(guī)劃，自行建設(shè)商品房并將商品房預(yù)售，這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人

3.按照預(yù)售商品房進(jìn)行計(jì)算，開發(fā)商投入的資金需要達(dá)到該工程總投資的百分之二十五以上，同時(shí)要確定施工進(jìn)度以及竣工交付時(shí)間。

4.與金融機(jī)構(gòu)有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級(jí)以上人民政府房管部門辦理預(yù)售登記，并取得了商品房預(yù)售許可證明;如有向境外預(yù)售商品房需要取得境外銷售的批準(zhǔn)文件。

5.已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的商品房。

6.需要具備供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮自O(shè)施，其他基礎(chǔ)設(shè)施以及公共設(shè)施需要具備交付使用條件，或者對(duì)交付日期及進(jìn)度已確定。物業(yè)管理方案已經(jīng)得到落實(shí)，買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況，還可以較快辦理好房地產(chǎn)權(quán)利證書。

二、申請(qǐng)預(yù)售許可證所需資料有哪些

1、辦理商品房預(yù)售許可證首先需要填寫《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書》

2、器材，辦理商品房預(yù)售許可證還需要具有的國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證這些證件。

3、要求企業(yè)具備《營業(yè)執(zhí)照》和相關(guān)的資質(zhì)等級(jí)證書。

4、另外，按照提供預(yù)售的商品房來計(jì)算，要求投入開發(fā)建設(shè)的資金不能少于工程建設(shè)總投資的25% ，并且提供書面證明和監(jiān)理公司出具的施工進(jìn)度證明。

5、還需要具有一些相關(guān)的合同，例如工程施工合同、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。

6、辦理商品預(yù)售許可證還需要具有商品房預(yù)售方案。

7、還需要企業(yè)準(zhǔn)備好小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。

8、此外, 還需要企業(yè)提供商品房預(yù)收款監(jiān)管協(xié)議和預(yù)收款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。

9、辦理商品房預(yù)售許可證還要準(zhǔn)備相關(guān)的建筑節(jié)能措施說明書以及商品房預(yù)測(cè)繪報(bào)告、規(guī)范的預(yù)售商品房樓盤表。

三、辦理預(yù)售許可證程序

第一、受理

1.申請(qǐng)事項(xiàng)依法不需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人不予受理并出具不予受理通知書；

2.申請(qǐng)事項(xiàng)依法不屬于本行政機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的應(yīng)當(dāng)場(chǎng)出具不予受理通知書，并在受理通知書上告知申請(qǐng)人向相關(guān)行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)；

3.申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)的，出具不予受理通知書。

4.不能當(dāng)場(chǎng)審查不齊全或不符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)出具收件通知書，5個(gè)工作日內(nèi)審查材料不齊全或不符合法定形式的，出具包含具體補(bǔ)正要求的一次性告知通知書；

5.能當(dāng)場(chǎng)判斷申請(qǐng)材料需要補(bǔ)正的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)出具一次性告知通知書；

6.能當(dāng)場(chǎng)受理或通過當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)正達(dá)到受理?xiàng)l件的，直接進(jìn)入受理步驟，當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書；

7.根據(jù)一次性告知通知書內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)正后達(dá)到受理?xiàng)l件的，出具決定受理通知書；

8.收件之日起5個(gè)工作日內(nèi)未收到一次性告知通知書的，從收件之日起即為受理。

第二、審核

申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，同意初審意見；不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的提出“不同意”的初審意見。

第三、審批

對(duì)材料進(jìn)行過程和條件核查是否符合有關(guān)規(guī)定，簽字作出審批決定

第四、辦結(jié)

對(duì)準(zhǔn)予行政許可的，作出準(zhǔn)予行政許可的書面決定；對(duì)不予行政許可的，作出不予行政許可的書面決定，并說明理由。

第五、送達(dá)

可以通過郵寄、申請(qǐng)人自行領(lǐng)取、申請(qǐng)人委托他人領(lǐng)取、公告等方式送達(dá)申請(qǐng)人

四、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要多久完成

自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日。（需補(bǔ)充或補(bǔ)正材料的，材料收齊之日為受理日期）

根據(jù)上文我們對(duì)宿宿州呈泰領(lǐng)域預(yù)售許可證的全面解析。相信現(xiàn)在伙伴們對(duì)預(yù)售許可證都有一點(diǎn)了解了。生活中經(jīng)常會(huì)接觸到預(yù)售許可證，在辦理預(yù)售許可證的時(shí)候，必定會(huì)接觸到行政許可證的辦理流程，在我國的市場(chǎng)監(jiān)督體系中，會(huì)對(duì)一些特定行業(yè)實(shí)行許可制度，在公司經(jīng)營的時(shí)候除了需要取得營業(yè)執(zhí)照，還要申請(qǐng)?zhí)厥庑袠I(yè)的經(jīng)營許可證。辦理預(yù)售許可證，申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng)，在申請(qǐng)過程中遇到有疑問的，可以要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行說明。行政機(jī)關(guān)要公示行政許可事項(xiàng)，提供相關(guān)文書等。