從事不同的的行業(yè)就需要辦理不同的許可證來(lái)發(fā)展業(yè)務(wù)，換句話來(lái)說(shuō)就是“持證，是合法經(jīng)營(yíng)，無(wú)證，是違法經(jīng)營(yíng)”。申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證，申請(qǐng)人除以傳統(tǒng)方式向行政機(jī)關(guān)遞交申請(qǐng)書(shū)以外，還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請(qǐng)。今天就讓本文來(lái)分享一下眉山江天越預(yù)售許可證，希望本文能幫到創(chuàng)業(yè)者。
眉山江天越預(yù)售許可證
一、申請(qǐng)預(yù)售許可證要具備什么要求
1.土地使用權(quán)出讓金需要全部付清，同時(shí)要取得土地使用權(quán)證書(shū)以及使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)沒(méi)有抵押。
2.需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程開(kāi)工許可證。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有違反當(dāng)?shù)卣畬?duì)城市的規(guī)劃，自行建設(shè)商品房并將商品房預(yù)售，這樣真正利益受到損害的就是那些購(gòu)買(mǎi)房屋的人
3.按照預(yù)售商品房進(jìn)行計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入的資金需要達(dá)到該工程總投資的百分之二十五以上，同時(shí)要確定施工進(jìn)度以及竣工交付時(shí)間。
4.與金融機(jī)構(gòu)有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級(jí)以上人民政府房管部門(mén)辦理預(yù)售登記，并取得了商品房預(yù)售許可證明;如有向境外預(yù)售商品房需要取得境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。
5.已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的商品房。
6.需要具備供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施，其他基礎(chǔ)設(shè)施以及公共設(shè)施需要具備交付使用條件，或者對(duì)交付日期及進(jìn)度已確定。物業(yè)管理方案已經(jīng)得到落實(shí)，買(mǎi)現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況，還可以較快辦理好房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。
二、辦理預(yù)售許可證所需資料
1、土地使用證；
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
3、建設(shè)工程施工許可證；
4、預(yù)售商品房工程形象進(jìn)度（現(xiàn)場(chǎng)勘查）；
5、企業(yè)《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本；
6、企業(yè)《資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》副本（外地駐樂(lè)企業(yè)增加資質(zhì)備案審查登記表和委托書(shū)）；
7、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；
8、工程施工合同及施工進(jìn)度說(shuō)明；
9、項(xiàng)目總平面圖及分層平面圖；
10、按預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)工程建設(shè)總投資25%以上的證明；
11、商品房預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明以下內(nèi)容；
（一）商品房的地理位置
（二）商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)
（三）竣工交付日期
（四）預(yù)售（分住宅和非住宅）
（五）交付使用后的物業(yè)管理
12、與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議
三、申請(qǐng)預(yù)售許可證的流程是什么
1、預(yù)售許可證的申請(qǐng)；
2、預(yù)售許可證的受理；
3、預(yù)售許可證的審批：審批行政主管部門(mén)對(duì)商品房預(yù)售申請(qǐng)予以審批,對(duì)符合相關(guān)規(guī)定的,自受理商品房工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;對(duì)不符合預(yù)售條件的,作出不同意預(yù)售的決定并說(shuō)明理由。
4、預(yù)售許可證的公布:市、縣行政主管部門(mén)將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會(huì)予以公布
四、辦理預(yù)售許可證需要多久完成
預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書(shū)，依法作出書(shū)面決定，批準(zhǔn)預(yù)售的行政許可，并在作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。
上面這些就是給你分享的眉山江天越預(yù)售許可證，希望伙伴們通過(guò)閱讀以后可以更加清楚了解預(yù)售許可證的相關(guān)問(wèn)題。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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