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2023-06-20 09:15:40
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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許可證一般是指有關(guān)行政許可機(jī)關(guān)根據(jù)行政相對人的申請依法發(fā)放的批準(zhǔn)書，以許可證的名義出現(xiàn)。辦理預(yù)售許可證，申請人可以委托代理人申請，在申請過程中遇到有疑問的，可以要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行說明。行政機(jī)關(guān)要公示行政許可事項，提供相關(guān)文書等。申請人應(yīng)當(dāng)在事先將材料準(zhǔn)備齊全。那么濟(jì)源紫荊花有預(yù)售許可證沒?現(xiàn)在作者就告訴各位伙伴。但愿本文對各位創(chuàng)業(yè)者有所益處。
一、申請預(yù)售許可證的必要條件
1、按提供預(yù)售的商品房計算，單體預(yù)售樓棟投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的可申請辦理預(yù)售，在單體預(yù)售樓棟投資比例難以認(rèn)定的情況下，可將工程建設(shè)形象進(jìn)度作為許可條件。
2、采用被動式超低能耗建筑技術(shù)建造的建筑，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上和施工進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零；
3、采用裝配式方式建設(shè)的建筑，2021年 7 月 19日后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，施工進(jìn)度達(dá)到規(guī)劃許可設(shè)計層數(shù)的三分之一以上整層主體完工；
4、中央商務(wù)區(qū)住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)樓宇施工進(jìn)度達(dá)到基礎(chǔ)筏板。
5、普通型建筑，施工進(jìn)度達(dá)到規(guī)劃許可設(shè)計層數(shù)的三分之一以上整層主體完工。
二、辦理預(yù)售許可證需要什么材料
1、辦理商品房預(yù)售許可證首先需要填寫《商品房預(yù)售許可申請書》
2、器材，辦理商品房預(yù)售許可證還需要具有的國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證這些證件。
3、要求企業(yè)具備《營業(yè)執(zhí)照》和相關(guān)的資質(zhì)等級證書。
4、另外，按照提供預(yù)售的商品房來計算，要求投入開發(fā)建設(shè)的資金不能少于工程建設(shè)總投資的25% ，并且提供書面證明和監(jiān)理公司出具的施工進(jìn)度證明。
5、還需要具有一些相關(guān)的合同，例如工程施工合同、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。
6、辦理商品預(yù)售許可證還需要具有商品房預(yù)售方案。
7、還需要企業(yè)準(zhǔn)備好小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。
8、此外, 還需要企業(yè)提供商品房預(yù)收款監(jiān)管協(xié)議和預(yù)收款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。
9、辦理商品房預(yù)售許可證還要準(zhǔn)備相關(guān)的建筑節(jié)能措施說明書以及商品房預(yù)測繪報告、規(guī)范的預(yù)售商品房樓盤表。
三、申請預(yù)售許可證程序及流程
第一、受理
1.申請事項依法不需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)場告知申請人不予受理并出具不予受理通知書；
2.申請事項依法不屬于本行政機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的應(yīng)當(dāng)場出具不予受理通知書，并在受理通知書上告知申請人向相關(guān)行政機(jī)關(guān)提出申請；
3.申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請的，出具不予受理通知書。
4.不能當(dāng)場審查不齊全或不符合法定形式的，當(dāng)場出具收件通知書，5個工作日內(nèi)審查材料不齊全或不符合法定形式的，出具包含具體補正要求的一次性告知通知書；
5.能當(dāng)場判斷申請材料需要補正的，應(yīng)當(dāng)場出具一次性告知通知書；
6.能當(dāng)場受理或通過當(dāng)場補正達(dá)到受理條件的，直接進(jìn)入受理步驟，當(dāng)場出具受理通知書；
7.根據(jù)一次性告知通知書內(nèi)容進(jìn)行補正后達(dá)到受理條件的，出具決定受理通知書；
8.收件之日起5個工作日內(nèi)未收到一次性告知通知書的，從收件之日起即為受理。
第二、審核
申請人的申請符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，同意初審意見；不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的提出“不同意”的初審意見。
第三、審批
對材料進(jìn)行過程和條件核查是否符合有關(guān)規(guī)定，簽字作出審批決定
第四、辦結(jié)
對準(zhǔn)予行政許可的，作出準(zhǔn)予行政許可的書面決定；對不予行政許可的，作出不予行政許可的書面決定，并說明理由。
第五、送達(dá)
可以通過郵寄、申請人自行領(lǐng)取、申請人委托他人領(lǐng)取、公告等方式送達(dá)申請人
四、申請預(yù)售許可證多久能下來
樓房辦預(yù)售許可證時間總共大概需要15-30個工作日
以上這些就是此文為您帶來的濟(jì)源紫荊花有預(yù)售許可證沒詳盡解析?，F(xiàn)在你對預(yù)售許可證都知道了。申請辦理預(yù)售許可證，申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機(jī)關(guān)遞交申請書以外，還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請。對于一些特殊一點的行業(yè)，想要成立公司經(jīng)營業(yè)務(wù)就必須辦理相關(guān)的許可證，有許可證公司才能經(jīng)營某項業(yè)務(wù)，產(chǎn)品才能在市場上流通。各位投資者在不懂的時候就可以多咨詢一下。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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