沒(méi)有預(yù)售許可證買房違法嗎

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2023-06-20 09:15:34
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內(nèi)容摘要：經(jīng)營(yíng)許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過(guò)許可由主管部門辦理許可經(jīng)營(yíng)的證明，如預(yù)售許可證等。行政許可申請(qǐng)人可以委托...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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經(jīng)營(yíng)許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過(guò)許可由主管部門辦理許可經(jīng)營(yíng)的證明，如預(yù)售許可證等。行政許可申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng)，在申請(qǐng)過(guò)程中遇到有疑問(wèn)的，可以要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行說(shuō)明。行政機(jī)關(guān)要公示行政許可事項(xiàng)，提供相關(guān)文書等。下面我們看看關(guān)于沒(méi)有預(yù)售許可證買房違法嗎的知識(shí)點(diǎn)，本篇文章供投資者參考！

沒(méi)有預(yù)售許可證買房違法嗎

一、申請(qǐng)預(yù)售許可證的要求是什么

1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書。

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。

4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間。

5、七層以下的達(dá)到主體工程封頂。七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。

6、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶。

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、辦理預(yù)售許可證詳細(xì)資料

1. 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表--主管部門制式表

2. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照--需要原件

3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書--需要原件

4. 工程規(guī)劃許可證--需要原件

5. 土地使用權(quán)證書--需要原件

6. 施工許可證--需要原件

7. 建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上,以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)照片--各地要求不一致

8. 商品房預(yù)售方案--需要一房一價(jià)備案

9. 預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明

10. 土地上無(wú)房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書;原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明

11. 施工合同及進(jìn)度說(shuō)明

12. 土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的,抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見(jiàn)及初始登記前解除抵押的書面保證

13. 預(yù)測(cè)繪報(bào)告

14. 業(yè)主臨時(shí)公約

15. 前期物業(yè)服務(wù)合同

16. 物業(yè)管理用房配置情況說(shuō)明書

三、申請(qǐng)預(yù)售許可證流程步驟

企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后向房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng)，工作人員進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^(guò)后送復(fù)審審批，經(jīng)審查申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。

四、申請(qǐng)預(yù)售許可證大概需要多長(zhǎng)時(shí)間

辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

以上就是對(duì)沒(méi)有預(yù)售許可證買房違法嗎的概括，提出行政許可申請(qǐng)，必須符合法律、法規(guī)規(guī)定的各種條件，滿足這些條件，行政許可機(jī)關(guān)才能夠依法核發(fā)許可證和執(zhí)照。