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保利為什么沒有預(yù)售許可證

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    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2023-06-20 09:14:09

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內(nèi)容摘要:很多人對什么是預(yù)售許可證這個問題還不太了解,對于行政許可所出具的許可證,當事人在行政機關(guān)處進行辦理的流程一般包...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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很多人對什么是預(yù)售許可證這個問題還不太了解,對于行政許可所出具的許可證,當事人在行政機關(guān)處進行辦理的流程一般包括:提交申請;等待審查;發(fā)給許可等步驟。今天就讓作者來分享一下保利為什么沒有預(yù)售許可證,希望此文對創(chuàng)業(yè)者有所幫助。

保利為什么沒有預(yù)售許可證

一、辦理預(yù)售許可證的要求是什么

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,除應(yīng)當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外,房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應(yīng)當符合下列條件:

(1)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上。

(2)高層建筑已完成地面以下的主體工程。

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時,除應(yīng)當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外,還應(yīng)當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。

二、辦理預(yù)售許可證要哪些資料

1. 發(fā)改委立項批復(fù);

2.國有土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(驗原件);

4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件(驗原件);

5.規(guī)劃平面圖;

6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

7.按提供預(yù)售商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

8.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書證復(fù)印件(驗原件);

9.建設(shè)工程施工合同復(fù)印件(驗原件);

10.商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)說明商品房位置、基本情況、建設(shè)進度安排、裝修標準、竣工交付日期、預(yù)售總面積、面積預(yù)測及分攤情況、公共部分和公共設(shè)施(包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等)的具體范圍、預(yù)售價格、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消費指標和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖;

11.在銀行專門開立的代收商品房預(yù)收款的結(jié)算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議或預(yù)售款專用承諾書;

12.法人身份證復(fù)印件(驗原件);

13.申請書;

14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權(quán)人出具同意預(yù)售證明;

15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復(fù)印件(驗原件);

16.房屋注銷決定;

17.建筑工程消防設(shè)計備案手里憑證;

18.與環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書;

19.有關(guān)房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說明;

20.房屋預(yù)測報告;

21.質(zhì)量責任承擔主體擔保函;

22.不同套型商品房申請預(yù)售登記表

23.樓層分戶登記表

24.一次性公開全部準售源承諾書;

25.臨時管理規(guī)約樣本;

26.通過招投標等法定方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的證明文件;

27.前期物業(yè)服務(wù)合同;

28.物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件;

29.房屋使用說明書。

三、申請預(yù)售許可證的步驟和流程

1、立件并進行網(wǎng)上申報。辦理人持申請到當市房地產(chǎn)管理局開發(fā)科立件,同時開發(fā)商還需進行網(wǎng)上申報,一般由服務(wù)部進行操作。

2、進行現(xiàn)場勘驗。上報審核通過后,公司和房管局開發(fā)科相關(guān)辦事人員約間,到達項目現(xiàn)場進行現(xiàn)場勘驗。

3、報卷審批、匯簽。待現(xiàn)場勘驗通過后,由開發(fā)科工作人員持商品房預(yù)售證審批表到主管科長和主管局長處進行匯簽。

4、領(lǐng)證。匯簽結(jié)束,待公示期(5天)過后即可在房管局開發(fā)科領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。

四、辦理預(yù)售許可證周期多長時間

預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書,依法作出書面決定,批準預(yù)售的行政許可,并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。

上面這些就是我們整理的關(guān)于保利為什么沒有預(yù)售許可證的相關(guān)資料。許可證全稱為經(jīng)營許可證,是在主管部門辦理的證明,賣煙、賣藥、賣食品等都需要相應(yīng)的許可證,分別叫做煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營許可證。如果各位想了解更多關(guān)于預(yù)售許可證的問題,都歡迎和好順佳多咨詢。

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