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2023-06-19 09:17:36
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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經(jīng)營許可證一般分為前置許可和后置許可,前置和后置一般以企業(yè)是否成立為劃分線。但很多創(chuàng)業(yè)者對滄州市房子預(yù)售許可證并不完全了解。但愿本篇文章對創(chuàng)業(yè)者有所益處。
一、申請預(yù)售許可證應(yīng)符合哪些條件
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書,土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售,真正受到損失的將會(huì)是善意購買人。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
二、申請預(yù)售許可證的資料
1、商品房預(yù)售許可證申請表;
2、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;
3、房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目登記備案表;
4、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證;
5、工程建設(shè)投入資金證明、工程建設(shè)施工進(jìn)度說明、建設(shè)工程施工合同;
6、前期物業(yè)管理合同或委托書,物業(yè)管理用房面積符合規(guī)定要求并就使用情況做出承諾書,物業(yè)用房位置標(biāo)注平面圖和書面說明材料證明;
7、商品房預(yù)售方案,要明確銷售的主體。委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房銷售的,需提交工商營業(yè)執(zhí)照及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、樓幢、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并附預(yù)售商品房分層平面圖;
8、申請企業(yè)對所申報(bào)材料真實(shí)合法、有效的承諾書;
9、前期物業(yè)受委托方營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;
10、其它需提交的資料
三、申請預(yù)售許可證的流程
1、房地產(chǎn)開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請。
2、房地產(chǎn)開發(fā)商的申請經(jīng)過當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)受理審核后,認(rèn)為符合法定條件則向其頒發(fā)《房屋預(yù)售許可證》。
四、申請預(yù)售許可證審核要多久
辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書,自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定,并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
上面內(nèi)容是我們整理的關(guān)于滄州市房子預(yù)售許可證的知識,辦理預(yù)售許可證,申請人可以委托代理人申請,在申請過程中遇到有疑問的,可以要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行說明。行政機(jī)關(guān)要公示行政許可事項(xiàng),提供相關(guān)文書等。各位伙伴在處理的時(shí)候歡迎提問咨詢我們。
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