扶溝預售許可證查詢

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2023-06-19 09:17:06
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內(nèi)容摘要：許可證一般是指許可機關頒發(fā)的許可申請人從事某種生產(chǎn)經(jīng)濟活動的書面憑證。首先，申請人提出申請辦理預售許可證，其次...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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許可證一般是指許可機關頒發(fā)的許可申請人從事某種生產(chǎn)經(jīng)濟活動的書面憑證。首先，申請人提出申請辦理預售許可證，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應當在法定期限內(nèi)提出。經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如預售許可證等。接下來就和此文一起來看看扶溝預售許可證查詢的事項吧。但愿此文對你有所益處。

扶溝預售許可證查詢

一、辦理預售許可證要求有哪幾種

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

4、已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

二、辦理預售許可證需要的材料

1、申請報告。申請報告須寫明申請預售的商品房基本情況，其中包括具體座落、申請預售的房屋面積、幢數(shù)、編號等和申請預售的理由；

2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；

3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證；

4、建設工程規(guī)劃許可證；

5、建設工程施工許可證；

6、建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的商品房基礎驗收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25％以上的證明；

7、與本市注冊的銀行簽訂的預售款監(jiān)管協(xié)議；

8、水、電、煤等配套已落實的有關證明；

9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總或及工程進度計劃；

10、商品房預售方案。內(nèi)容包括：商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設備標準，預售計劃、預售價格、地點與方式、交付使用日期等內(nèi)容；

11、房屋使用公約，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理，物業(yè)公司的資質(zhì)證書；

12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細表；

13、經(jīng)審核批準的自制樣本或采用市房地局制定的商品房預售合同標準文本的書面承諾；

14、申請預售時上月的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營月報表；

三、辦理預售許可證方法有哪些

1、在房地產(chǎn)開發(fā)商具備辦理商品房預售許可證的相關條件后，即可向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提出申請，并上交所需材料，相關人員受理后會對材料進行審核，審核通過后，將材料送至領導處進行復審。

2、經(jīng)審核確認申請人與預售許可證辦理條件相符合后，相關人員會以書面形式通知申請人上門領取預售許可證，申請人只需按通知書上寫明的時間到指定地點領取商品房預售許可證，取得后即可開始準備商品房的預售工作。

3、如果申請人條件不符合預售許可證的辦理條件，相關人員會告知不予以通過的原因，如果申請人對決定存在異議，按規(guī)定可以提出復議或訴訟，一般在五個工作日內(nèi)會給出結(jié)果，并公示三天。

四、辦理預售許可證最快多長時間

辦理預售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內(nèi)出具受理通知書，自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定，并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

上面就是我們?yōu)榛锇閭冋淼摹?b>扶溝預售許可證查詢”的內(nèi)容介紹，行政許可，一般是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對方的申請，經(jīng)依法審查，通過頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式，賦予或確認行政相對方從事某種活動的法律資格或法律權(quán)利的一種具體行政行為。辦理前置許可證需要在公司成立之前，到主管部門進行審批，審核通過了才能注冊公司；而后置許可證則需要在公司成立之后才能辦理。辦理預售許可證程序有申請、行政機關受理、審查、聽證、決定等。倘若各位投資者不懂歡迎來進行咨詢在線客服，為各位伙伴解答更多問題!