
好順佳集團(tuán)
2023-06-19 09:15:47
4786
各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心,企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn),辦理不成功不收費(fèi)! 點(diǎn)擊咨詢
申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機(jī)關(guān)遞交申請書以外,還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請。但很多創(chuàng)業(yè)者對一手房預(yù)售許可證并不完全了解。但愿此文能幫到各位創(chuàng)業(yè)者。
一、辦理預(yù)售許可證的條件有哪些
1.土地使用權(quán)出讓金需要全部付清,同時(shí)要取得土地使用權(quán)證書以及使用土地批準(zhǔn)文件,土地使用權(quán)沒有抵押。
2.需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程開工許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)商有違反當(dāng)?shù)卣畬Τ鞘械囊?guī)劃,自行建設(shè)商品房并將商品房預(yù)售,這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人
3.按照預(yù)售商品房進(jìn)行計(jì)算,開發(fā)商投入的資金需要達(dá)到該工程總投資的百分之二十五以上,同時(shí)要確定施工進(jìn)度以及竣工交付時(shí)間。
4.與金融機(jī)構(gòu)有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級(jí)以上人民政府房管部門辦理預(yù)售登記,并取得了商品房預(yù)售許可證明;如有向境外預(yù)售商品房需要取得境外銷售的批準(zhǔn)文件。
5.已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的商品房。
6.需要具備供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮自O(shè)施,其他基礎(chǔ)設(shè)施以及公共設(shè)施需要具備交付使用條件,或者對交付日期及進(jìn)度已確定。物業(yè)管理方案已經(jīng)得到落實(shí),買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況,還可以較快辦理好房地產(chǎn)權(quán)利證書。
二、申請預(yù)售許可證的資料
1、商品房預(yù)售許可申請表;
2、授權(quán)委托書;
3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本和開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(驗(yàn)原件留復(fù)印件);
4、國有土地使用權(quán)證(驗(yàn)原件留復(fù)印件)、土地抵押銀行或其他權(quán)利人同意申報(bào)預(yù)售的函(下載統(tǒng)一格式原件) ,土地出讓合同(首報(bào)提供,驗(yàn)原件留復(fù)印件);
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件(驗(yàn)原件留復(fù)印件)、規(guī)劃總平面圖(首報(bào)提供,如遇規(guī)劃調(diào)整再提供相應(yīng)材料);
6、建設(shè)工程施工許可證和工程施工合同第一、第三部分(驗(yàn)原件留復(fù)印件);
7、工程進(jìn)度及資金投入證明;
8、商品房預(yù)售方案。
三、企業(yè)辦理預(yù)售許可證步驟
1、申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請,并提交相關(guān)材料。
2、房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進(jìn)行初審,提出初審意見,并將初審意見和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。
3、建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場查勘,并作出行政許可決定,準(zhǔn)于許可的,于法定時(shí)間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達(dá)許可證書。
四、辦理預(yù)售許可證需要多長時(shí)間
樓房辦預(yù)售許可證時(shí)間總共大概需要15-30個(gè)工作日
通過以上對一手房預(yù)售許可證的詳盡解釋,相信現(xiàn)在投資者對預(yù)售許可證都有一點(diǎn)理解了。行政許可是指法律禁止的情況下以特殊方式進(jìn)行申請頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明,對于行政許可需要滿足國家的條件以及活動(dòng),辦理行政許可證程序有申請、行政機(jī)關(guān)受理、審查、聽證、決定等。
< 上一篇:一體化貨物運(yùn)輸代理許可證
下一篇:一次性竹筷工業(yè)生產(chǎn)許可證 >
您的申請我們已經(jīng)收到!
專屬顧問會(huì)盡快與您聯(lián)系,請保持電話暢通!