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2023-06-17 09:17:51
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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辦理前置許可證需要在公司成立之前，到主管部門進行審批，審核通過了才能注冊公司；而后置許可證則需要在公司成立之后才能辦理。對于預售許可證，當事人在行政機關處進行辦理的流程一般包括：提交申請；等待審查；發(fā)給許可等步驟。那錦繡香江預售許可證好，此文供各位參考！
一、申請預售許可證條件
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
(四)房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件：
1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上；
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；
(五)房地產開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。
(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。
二、申請預售許可證需要的資料的都有哪些
1、土地使用證；
2、建設工程規(guī)劃許可證；
3、建設工程施工許可證；
4、預售商品房工程形象進度（現(xiàn)場勘查）；
5、企業(yè)《工商營業(yè)執(zhí)照》副本；
6、企業(yè)《資質等級證書》副本（外地駐樂企業(yè)增加資質備案審查登記表和委托書）；
7、立項批準文件；
8、工程施工合同及施工進度說明；
9、項目總平面圖及分層平面圖；
10、按預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達工程建設總投資25%以上的證明；
11、商品房預售方案應說明以下內容；
（一）商品房的地理位置
（二）商品房的裝修標準
（三）竣工交付日期
（四）預售（分住宅和非住宅）
（五）交付使用后的物業(yè)管理
12、與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議
三、申請預售許可證操作流程
首先，房地產開發(fā)企業(yè)需要準備好相關的材料，向房產所在地的房地產交易管理中心提出申請。然后，房地產交易管理中心根據(jù)提交的申請材料，提出初審意見，并匯同其它的材料上報到建設局。最后，建設局對房產項目進行現(xiàn)場查勘和審核，符合條件的房產項目予以作出行政上的許可認定，同時在一定期限內頒發(fā)商品房預售許可證書。
四、辦理預售許可證完成要多久
如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。
上面就是我們整理的關于錦繡香江預售許可證好的知識點了。想必您對預售許可證都有一點理解了。辦理預售許可證，申請人可以委托代理人申請，在申請過程中遇到有疑問的，可以要求行政機關進行說明。行政機關要公示行政許可事項，提供相關文書等。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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