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2023-06-16 09:22:23
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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首先，申請人提出申請，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應當在法定期限內(nèi)提出。倘若你打算了解房天下預售許可的信息，可以看看本文。希望此文能幫助到各位伙伴。
一、申請預售許可證的條件
(一)預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；
(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間；
(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；
(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預售款專用賬戶；
(七)預售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)。
二、辦理預售許可證需要哪些資料
1、國有土地使用權(quán)證書(原件及復印件);
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件及復印件);
3、建筑工程施工許可證(原件及復印件);
4、商品房預售方案。
5、預售商品房分層分戶平面圖(由住建部門認可的測繪機構(gòu)出具的分層分戶圖)
6、商品房預售總平面圖(報經(jīng)規(guī)劃部門審核同意的規(guī)劃平面圖)
7、商品房預售款監(jiān)管證明;
8、落實前期物業(yè)管理的證明;
9、白蟻預防合同;
10、工程施工合同;
11、標準地名批準文件;
12、公安編號批準文件;
13、抵押權(quán)人同意預售抵押房地產(chǎn)證明;
14、其它。
三、辦理預售許可證一般的流程
1、辦理人持申請到房地產(chǎn)管理局開發(fā)科立件，同時將申請進行網(wǎng)上申報。
2、上報審核通過后，公司和房管局開發(fā)科相關(guān)辦事人員約間，到達項目現(xiàn)場進行現(xiàn)場勘驗。
3、待現(xiàn)場勘驗通過后，由開發(fā)科工作人員持商品房預售證審批表到主管科長和主管局長處進行匯簽。
4、匯簽結(jié)束，待公示期過后即可房管局開發(fā)科領(lǐng)取《商品房預售許可證》。
四、申請預售許可證多長時間能批下來
辦理預售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內(nèi)出具受理通知書，自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定，并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。
上面這些是對房天下預售許可的全面概述，現(xiàn)在伙伴們對預售許可證都有一定理解了。生活中經(jīng)常會接觸到行政許可法，在辦理行政許可證的時候，必定會接觸到行政許可證的辦理流程，提出行政許可申請，必須符合法律、法規(guī)規(guī)定的各種條件，滿足這些條件，行政許可機關(guān)才能夠依法核發(fā)許可證和執(zhí)照。假如創(chuàng)業(yè)者不懂都可以進行咨詢好順佳，我們會有專人為各位創(chuàng)業(yè)者提供解答。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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