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2023-06-15 10:08:33
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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由于不同種類的許可其條件各不相同,許可機(jī)關(guān)在審核條件時(shí)也不一定采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。倘若你打算了解金壇預(yù)售許可證的相關(guān)資料,可以看看本文。但愿本篇文章對(duì)各位創(chuàng)業(yè)者有所益處。
一、辦理預(yù)售許可證有什么條件
(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書;
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;
(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目,已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目,已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;
(六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;
(七)預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。
二、辦理預(yù)售許可證都要什么材料
1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(原件);
2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件;
3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書原件及復(fù)印件(復(fù)印件);
4、項(xiàng)目規(guī)劃文件(申請(qǐng)復(fù)印件;
5、項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批(復(fù)印件);
6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件);
7、土地出讓合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(復(fù)印件);
8、土地使用證(原件及復(fù)印件);
9、建筑工程施工許可證(原件及復(fù)印件);
10、建筑工程規(guī)劃許可證及其附件圖紙(原件及復(fù)印件);
11、建筑總平面圖(復(fù)印件;
12、標(biāo)準(zhǔn)地名審批使用證(復(fù)印件);
13、銀行同意預(yù)售擔(dān)保土地建設(shè)商品房的函(原件);
14、銀行發(fā)行預(yù)售款監(jiān)管方案(原件);
15、工程形象進(jìn)度錯(cuò)認(rèn)單(原件);
16、房產(chǎn)用房確認(rèn)單(原件);
17、拆遷安置情況說明(原件);
18、拆遷安置核對(duì)清單(原件);
19、房間號(hào)碼列表。 (上述資料均為一份)
三、辦理預(yù)售許可證有幾種方法
1、在房地產(chǎn)開發(fā)商具備辦理商品房預(yù)售許可證的相關(guān)條件后,即可向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提出申請(qǐng),并上交所需材料,相關(guān)人員受理后會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核,審核通過后,將材料送至領(lǐng)導(dǎo)處進(jìn)行復(fù)審。
2、經(jīng)審核確認(rèn)申請(qǐng)人與預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件相符合后,相關(guān)人員會(huì)以書面形式通知申請(qǐng)人上門領(lǐng)取預(yù)售許可證,申請(qǐng)人只需按通知書上寫明的時(shí)間到指定地點(diǎn)領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證,取得后即可開始準(zhǔn)備商品房的預(yù)售工作。
3、如果申請(qǐng)人條件不符合預(yù)售許可證的辦理?xiàng)l件,相關(guān)人員會(huì)告知不予以通過的原因,如果申請(qǐng)人對(duì)決定存在異議,按規(guī)定可以提出復(fù)議或訴訟,一般在五個(gè)工作日內(nèi)會(huì)給出結(jié)果,并公示三天。
四、辦理預(yù)售許可證要多久可以批準(zhǔn)下來
如果五證齊全,符合施工要求的,一個(gè)月就能辦理成功。
以上這些就是對(duì)金壇預(yù)售許可證的細(xì)致答復(fù),相信現(xiàn)在各位伙伴對(duì)預(yù)售許可證都清楚了。可能很多初創(chuàng)者會(huì)疑惑,為什么朋友的公司需要辦理許可證,我沒有辦理會(huì)不會(huì)影響業(yè)務(wù)?經(jīng)營(yíng)許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營(yíng)的證明,如煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營(yíng)許可證、危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證等。各位投資者在不懂的時(shí)候就可以多咨詢一下。
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