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2023-06-15 10:08:20
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可證是指行政機關(guān)作出準(zhǔn)予行政許可的決定,需要頒發(fā)的行政許可證件。營業(yè)許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請,經(jīng)批準(zhǔn)之后就可以拿到經(jīng)營許可證書了。那么接下來就跟好順佳一起來更詳細(xì)的了解該項目預(yù)售許可期限已到期吧,但愿本篇文章能幫到創(chuàng)業(yè)者。
一、申請預(yù)售許可證需要具備哪些條件
1、已經(jīng)交付全部出讓金,取得土地使用權(quán)證書,這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。
2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施,必須持相關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請,經(jīng)核實后獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
3、按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”,抑制房地產(chǎn)投機行為的消極作用,也便于主管部門的監(jiān)督管理。
4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后,可向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《預(yù)售許可證》。
二、辦理預(yù)售許可證都需要什么資料
1. 發(fā)改委立項批復(fù);
2.國有土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);
3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(驗原件);
4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件(驗原件);
5.規(guī)劃平面圖;
6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
7.按提供預(yù)售商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
8.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書證復(fù)印件(驗原件);
9.建設(shè)工程施工合同復(fù)印件(驗原件);
10.商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)說明商品房位置、基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r、公共部分和公共設(shè)施(包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等)的具體范圍、預(yù)售價格、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消費指標(biāo)和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖;
11.在銀行專門開立的代收商品房預(yù)收款的結(jié)算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議或預(yù)售款專用承諾書;
12.法人身份證復(fù)印件(驗原件);
13.申請書;
14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權(quán)人出具同意預(yù)售證明;
15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復(fù)印件(驗原件);
16.房屋注銷決定;
17.建筑工程消防設(shè)計備案手里憑證;
18.與環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書;
19.有關(guān)房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說明;
20.房屋預(yù)測報告;
21.質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函;
22.不同套型商品房申請預(yù)售登記表
23.樓層分戶登記表
24.一次性公開全部準(zhǔn)售源承諾書;
25.臨時管理規(guī)約樣本;
26.通過招投標(biāo)等法定方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的證明文件;
27.前期物業(yè)服務(wù)合同;
28.物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件;
29.房屋使用說明書。
三、申請預(yù)售許可證的流程是什么
1、首先須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料,向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預(yù)售許可證》。
2、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請,對售房單位提交的文件不齊備的,告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的,及時予以辦理。
3、審批部門審核合格的,自受理商品房預(yù)售申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;對不符合預(yù)售條件的,作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。
4、最后,市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會予以公布。準(zhǔn)于許可的,于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達(dá)許可證書,按此流程即可獲得房地產(chǎn)預(yù)售許可證。
四、辦理預(yù)售許可證時間多長
辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書,自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定,并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
以上這些就是對該項目預(yù)售許可期限已到期的詳細(xì)總結(jié),對于行政許可所出具的許可證,當(dāng)事人在行政機關(guān)處進(jìn)行辦理的流程一般包括:提交申請;等待審查;發(fā)給許可等步驟。從事不同的業(yè)務(wù)要要辦理不同的許可證,只要符合工商局規(guī)定的就需要辦理相關(guān)的許可證才能從事經(jīng)營該項業(yè)務(wù)。各位投資者在處理的時候歡迎來各位創(chuàng)業(yè)者提問咨詢。
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