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預售許可證項目形象進度

好順佳集團
2023-06-13 08:36:49
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內容摘要：行政許可指的是行政機關根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請，經(jīng)依法審查，準予從事特定活動的行為。預售許可證辦理需要...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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行政許可指的是行政機關根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請，經(jīng)依法審查，準予從事特定活動的行為。預售許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經(jīng)批準之后就可以拿到經(jīng)營許可證書了。辦理前置許可證需要在公司成立之前，到主管部門進行審批，審核通過了才能注冊公司；而后置許可證則需要在公司成立之后才能辦理。接下來本文就給你普及下預售許可證項目形象進度的相關事項，但愿此文對各位伙伴有所幫助。

預售許可證項目形象進度

一、辦理預售許可證要哪些條件

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件：

1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上；

2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；

(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。

(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。

二、申請預售許可證要提供什么資料

1.填寫商品房預售申請表;

2.營業(yè)執(zhí)照(副本);

3.固定資產(chǎn)投資項目核準證(副本);

4.開發(fā)企業(yè)的資質等級證書;

5.建設用地規(guī)劃許可證;

6.國有土地使用權證(其復印件應將宗地圖紅線部分用紅筆標注);

7.建設工程規(guī)劃許可證;

8.建設工程施工許可證;

9.施工進度計劃(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實后一并蓋章);

10.按申請預售部分計算，已投入工資款占工程總投資的 25%以上的證明(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實后一并蓋章)及由中介機構出具的財審結論(一份交市場科、一份交項目科);

11.預售方案，包括：

（1）預售商品房簡介

（2）市場分析及銷售策略

（3）詳細預售價格表

12.預售商品房蓋有“建設工程規(guī)劃資料審核章”的建設工程總平面圖(用紅△標注預售部位和棟號)

13.使用規(guī)定的預售合同示范文本和執(zhí)行“兩書”(《商品住宅質量保證書》、《商品住宅使用說明書》)制度的承諾書;

14.新建住宅小區(qū)和實行物業(yè)管理的商業(yè)、辦公用房需提交由市物業(yè)管理辦公室出具的物業(yè)管理方案備案通知書;

15.已設定土地使用證等其他項權利的，還應提供他項權利證和抵押

三、品牌申請預售許可證流程

窗口辦理流程

1.申請人前往國土房管部門窗口現(xiàn)場遞交資料，窗口接收資料后，發(fā)放同意受理的受理回執(zhí)

2.國土房管部門在規(guī)定審批時限內完成業(yè)務辦理，并在網(wǎng)上返回辦理狀態(tài)

3.申請人收到辦結通知后，前往資料提交的窗口領取辦理結果(申請人選擇快遞領取的，辦理結果將通過快遞送達申請人)

網(wǎng)上辦理流程

1.申請人通過市門戶網(wǎng)站或市國土房管部門網(wǎng)上辦事大廳填寫立案申請表

2.填寫完畢并提交后，反回網(wǎng)絡申請?zhí)?/p>

3.申請人憑網(wǎng)絡申請?zhí)柷巴鶉练抗懿块T窗口現(xiàn)場遞交資料，窗口接收資料后，發(fā)放同意受理的受理回執(zhí)

4.國土房管部門在規(guī)定審批時限內完成業(yè)務辦理，并在網(wǎng)上返回辦理狀態(tài)

5.申請人收到辦結通知后，前往資料提交的窗口領取辦理結果(申請人選擇快遞領取的，辦理結果將通過快遞送達申請人)

四、國內辦理預售許可證要多久

申請辦理預售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應在5日內出示受理通知單，在受理之日起10日內依規(guī)做出準予預購的行政許可事項書面形式確定，并自作出決定之日起10日內向研發(fā)公司授予、送到《商品房預售許可證》。

由上面這些對預售許可證項目形象進度的解答。行政許可，想必大家都聽說過，實際上行政許可在生活中應用非常廣泛，關于行政許可，其中行政許可程度我國法律也有具體的規(guī)定，從事不同的業(yè)務要要辦理不同的許可證，只要符合工商局規(guī)定的就需要辦理相關的許可證才能從事經(jīng)營該項業(yè)務。各位在不懂的時候就可以多咨詢一下。