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2023-06-13 08:35:50
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可一般是指法律禁止的情況下以特殊方式進(jìn)行申請(qǐng)頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明，對(duì)于行政許可需要滿足國(guó)家的條件以及活動(dòng)，提出申請(qǐng)之后，由行政許可機(jī)關(guān)對(duì)此進(jìn)行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會(huì)作出行政許可的決定。今天好順佳專門為你收集了下沒(méi)有預(yù)售許可以買房嗎，希望本文能幫助到投資者。
一、申請(qǐng)預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件
1、商品房預(yù)售人（開(kāi)發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書(shū)。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，預(yù)售人方能預(yù)售房屋。
4、商品房預(yù)售人（開(kāi)發(fā)商）須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
5、商品房預(yù)售人（開(kāi)發(fā)商）應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)工程的建設(shè)。
二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要準(zhǔn)備的資料
1.商品房預(yù)售申請(qǐng)表，原件(如實(shí)、完整填寫) (原件)
2.申請(qǐng)報(bào)告，原件(說(shuō)明地塊及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況) (原件)
3.本次申請(qǐng)預(yù)售的房屋明細(xì)表，原件(含樓棟號(hào)、房號(hào)、面積等情況) (原件)
4.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)
5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，復(fù)印件(1.提供原件核對(duì);2.有效期內(nèi)) (原件和復(fù)印件)
6.建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)及附圖，復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)
7;國(guó)有土地使用證及附圖，復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)
8.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，復(fù)印件(1.提供原件核對(duì);2.如有規(guī)劃調(diào)整的，需提供規(guī)劃部門批準(zhǔn)調(diào)整的復(fù)函) (原件和復(fù)印件)
9.建筑功能指標(biāo)明細(xì)表，復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)
10.建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)，復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)
11.報(bào)建四至平面圖、各單元平面圖，復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)
12.預(yù)測(cè)繪(算)成果報(bào)告，復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)
13.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)
14.已繳納地價(jià)款的發(fā)票，復(fù)印件(加蓋開(kāi)發(fā)公司公章) (原件和復(fù)印件)
15.建設(shè)工程施工許可證，復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)
16.單體報(bào)建平面四至圖(曬藍(lán))或小區(qū)規(guī)劃報(bào)建平面四置圖(曬藍(lán))，復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)
17.地名辦批復(fù)的命名文件，復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)
18.商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書(shū)，原件 (原件)
19.商品房預(yù)售專戶證明，原件 (原件)
20.領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書(shū)，原件 (原件)
21.各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明，原件(兩方以上合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目) (原件)
22.拆遷安置補(bǔ)償情況查詢復(fù)函(含直管公房和私房)，復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)
23.前期物業(yè)管理中標(biāo)備案書(shū)，復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)
24.建設(shè)單位預(yù)交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金確認(rèn)書(shū)，復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)
25.申請(qǐng)門牌批準(zhǔn)通知書(shū)，復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)
三、申請(qǐng)預(yù)售許可證的流程是什么樣的
首先，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易管理中心提出申請(qǐng)。然后，房地產(chǎn)交易管理中心根據(jù)提交的申請(qǐng)材料，提出初審意見(jiàn)，并匯同其它的材料上報(bào)到建設(shè)局。最后，建設(shè)局對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和審核，符合條件的房產(chǎn)項(xiàng)目予以作出行政上的許可認(rèn)定，同時(shí)在一定期限內(nèi)頒發(fā)商品房預(yù)售許可證書(shū)。
四、辦理預(yù)售許可證要多長(zhǎng)時(shí)間呢
辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書(shū)，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
總之，關(guān)于沒(méi)有預(yù)售許可以買房嗎，想必各位投資者對(duì)預(yù)售許可證都知道了。可能很多初創(chuàng)者會(huì)疑惑，為什么朋友的公司需要辦理預(yù)售許可證，我沒(méi)有辦理會(huì)不會(huì)影響業(yè)務(wù)？經(jīng)營(yíng)許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過(guò)許可由主管部門辦理許可經(jīng)營(yíng)的證明，如預(yù)售許可證等。大家在不懂的時(shí)候就可以多咨詢一下。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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