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2023-06-13 08:34:33
2025
各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可指的是法律禁止的情況下以特殊方式進(jìn)行申請頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明,對于行政許可需要滿足國家的條件以及活動,想要成立公司經(jīng)營業(yè)務(wù)就必須辦理相關(guān)的行政許可,辦理了許可證公司才能經(jīng)營某項業(yè)務(wù),產(chǎn)品才能在市場上流通。那么賣房具備預(yù)售許可證?下面本篇文章就告訴各位伙伴。本文供大家參考:
一、辦理預(yù)售許可證要哪些要求
(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;
(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書;
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間;
(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目,已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項目,已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;
(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;
(七)預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定其他項權(quán);
(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件一般情況下是在依次取得規(guī)劃用地許可證、土地證,建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證這四個證件,并按時交納各種稅費后,只要滿足一定的投入要求就可以了,每個地方的規(guī)定不同,不同項目也可能不同,有些地方要求城改項目必須安置房交房后才會發(fā)預(yù)售證。但是流程是相同的。
二、申請預(yù)售許可證需要什么資料呢
1、土地使用證;
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
3、建設(shè)工程施工許可證;
4、預(yù)售商品房工程形象進(jìn)度(現(xiàn)場勘查);
5、企業(yè)《工商營業(yè)執(zhí)照》副本;
6、企業(yè)《資質(zhì)等級證書》副本(外地駐樂企業(yè)增加資質(zhì)備案審查登記表和委托書);
7、立項批準(zhǔn)文件;
8、工程施工合同及施工進(jìn)度說明;
9、項目總平面圖及分層平面圖;
10、按預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)工程建設(shè)總投資25%以上的證明;
11、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明以下內(nèi)容;
(一)商品房的地理位置
(二)商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)
(三)竣工交付日期
(四)預(yù)售(分住宅和非住宅)
(五)交付使用后的物業(yè)管理
12、與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議
三、申請預(yù)售許可證具體需要哪些流程
開發(fā)科收驗必要件→現(xiàn)場勘查項目→開發(fā)科擬定意見→局務(wù)會審批→發(fā)放預(yù)售許可證。
四、辦理預(yù)售許可證一般需要多少時間
辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書,在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
由上面對賣房具備預(yù)售許可證的細(xì)致答復(fù)。想必您對預(yù)售許可證都有一定理解了。許可證是指有關(guān)行政許可機(jī)關(guān)根據(jù)行政相對人的申請依法發(fā)放的批準(zhǔn)書,以許可證的名義出現(xiàn)。申請辦理預(yù)售許可證,申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機(jī)關(guān)遞交申請書以外,還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請。
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