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時候可以拿到預(yù)售許可證

好順佳集團
2023-06-12 09:08:13
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內(nèi)容摘要：想要成立公司經(jīng)營業(yè)務(wù)就必須辦理相關(guān)的行政許可，辦理了許可證公司才能經(jīng)營某項業(yè)務(wù)，產(chǎn)品才能在市場上流通。那么此文...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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想要成立公司經(jīng)營業(yè)務(wù)就必須辦理相關(guān)的行政許可，辦理了許可證公司才能經(jīng)營某項業(yè)務(wù)，產(chǎn)品才能在市場上流通。那么此文為各位創(chuàng)業(yè)者介紹一下時候可以拿到預(yù)售許可證，希望本篇文章對各位創(chuàng)業(yè)者有所益處。

時候可以拿到預(yù)售許可證

一、辦理預(yù)售許可證需要滿足什么要求

1、具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得不動產(chǎn)權(quán)證書；

4、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

5、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上；

6、已辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》；

7、已簽訂前期物業(yè)管理合同；

8、已確定竣工及交付日期。

二、辦理預(yù)售許可證需要什么材料

1.商品房預(yù)售許可申請表（一式兩份）

2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（驗原件收復(fù)印件）

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（驗原件收復(fù)印件）

4.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（驗原件收復(fù)印件）

5.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗原件收復(fù)印件）

6.《建設(shè)工程施工許可證》（驗原件收復(fù)印件）

7.《國有土地使用權(quán)證》和土地拍賣文件及土地出讓合同（驗原件收復(fù)印件）

8.已完成基礎(chǔ)以上部分的工程質(zhì)量合格備案表（驗原件收復(fù)印件）

9.商品房預(yù)售方案（原件）

10.商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議和預(yù)售許可前未收取業(yè)主費用保證書（原件）

11.建設(shè)工程施工合同（驗原件收復(fù)印件）

12.房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊（驗原件收復(fù)印件）

13.物業(yè)公司及小區(qū)相關(guān)事宜情況說明（原件）

14.《房屋質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（原件）

15.《房產(chǎn)預(yù)測報告》（原件）

16.人防、消防的批復(fù)和審批表（驗原件收復(fù)印件）

17.城市配套費繳費票據(jù)（驗原件收復(fù)印件）

18.規(guī)劃設(shè)計方案、分層平面圖、剖面圖（驗原件收復(fù)印件）

19.與水電氣專業(yè)部門簽訂的實施一戶一表協(xié)議或承諾書（驗原件收復(fù)印件）

20.利害關(guān)系人承諾書及配套物管用房承諾書（原件）

三、申請預(yù)售許可證流程有哪些方面

1、準(zhǔn)備資料

準(zhǔn)備好相關(guān)材料。

2、提交申請

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后，就可以向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請，市場處工作人員接受申請后會對相關(guān)資料進行初審，在初審?fù)ㄟ^之后相關(guān)資料送市場管理處處長復(fù)審。在復(fù)審?fù)ㄟ^之后，相關(guān)資料送分管副局長審批。

3、審核領(lǐng)證

經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證；如果經(jīng)審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請人若對決定不服，可以依據(jù)行政許可法提請行政復(fù)議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出，并公示3天。開發(fā)商在領(lǐng)取許可證后就可以組織開展商品房預(yù)售工作。

四、一個辦理預(yù)售許可證下來要多長時間

樓房辦預(yù)售許可證時間總共大概需要15-30個工作日

以上這些就是給各位伙伴分享的時候可以拿到預(yù)售許可證，預(yù)售許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)之后就可以拿到經(jīng)營許可證書了。對于一些特殊一點的行業(yè)，想要成立公司經(jīng)營業(yè)務(wù)就必須辦理相關(guān)的許可證，有許可證公司才能經(jīng)營某項業(yè)務(wù)，產(chǎn)品才能在市場上流通。希望各位投資者通過閱讀以后可以更加清楚了解預(yù)售許可證的相關(guān)疑慮。