預(yù)售許可證提前公示

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2023-06-09 08:54:00
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內(nèi)容摘要：預(yù)售許可證，想必大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，實(shí)際上預(yù)售許可證在生活中應(yīng)用非常廣泛，關(guān)于行政許可，其中行政許可程度我國(guó)法律也有...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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預(yù)售許可證，想必大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，實(shí)際上預(yù)售許可證在生活中應(yīng)用非常廣泛，關(guān)于行政許可，其中行政許可程度我國(guó)法律也有具體的規(guī)定，申請(qǐng)預(yù)售許可證前申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在事先將材料準(zhǔn)備齊全。針對(duì)預(yù)售許可證提前公示的相關(guān)問(wèn)題，我們整理了相關(guān)資料，但愿本篇文章能幫助到投資者。

預(yù)售許可證提前公示

一、辦理預(yù)售許可證要求是哪些

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買人。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

二、辦理預(yù)售許可證需要準(zhǔn)備什么材料

1.立項(xiàng)批文；

2.土地使用權(quán)證；

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地施工許可證；

4.建設(shè)工程規(guī)劃定位圖及工程施工合同；

5.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；

6.投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上或完成基礎(chǔ)工程達(dá)到正負(fù)零的標(biāo)準(zhǔn)；

7.已確定施工進(jìn)度計(jì)劃和施工交付日期；

8.申請(qǐng)商品房預(yù)售報(bào)告、方案；

9.預(yù)獸商品房的面積測(cè)繪報(bào)告和分層平面圖；

10.經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃圖（首次申報(bào)）；

11.白蟻預(yù)防合同；

12.其他相關(guān)資料；

三、申請(qǐng)預(yù)售許可證的流程是什么

申請(qǐng)→ 現(xiàn)場(chǎng)查勘 → 受理 → 初審 → 復(fù)審 → 公示 → 審批 →發(fā)證

四、辦理預(yù)售許可證需要多久

如果五證齊全，符合施工要求的，一個(gè)月就能辦理成功。

通過(guò)上面這些對(duì)預(yù)售許可證提前公示的精準(zhǔn)回答，很多人對(duì)什么是行政許可證，什么是行政許可這個(gè)問(wèn)題還不太了解，我們知道一般經(jīng)營(yíng)一家公司的話是需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，根據(jù)所從事的行業(yè)不同，有的還要辦理行政許可，申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證，申請(qǐng)人除以傳統(tǒng)方式向行政機(jī)關(guān)遞交申請(qǐng)書(shū)以外，還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請(qǐng)。各位創(chuàng)業(yè)者在不懂的時(shí)候就可以多咨詢一下。