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成都房地產(chǎn)商品房預(yù)售許可

  • 作者

    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時間

    2023-06-09 08:52:25

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內(nèi)容摘要:生活中經(jīng)常會接觸到預(yù)售許可證,在辦理預(yù)售許可證的時候,必定會接觸到行政許可證的辦理流程,辦理預(yù)售許可證,申請人...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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生活中經(jīng)常會接觸到預(yù)售許可證,在辦理預(yù)售許可證的時候,必定會接觸到行政許可證的辦理流程,辦理預(yù)售許可證,申請人可以委托代理人申請,在申請過程中遇到有疑問的,可以要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行說明。行政機(jī)關(guān)要公示行政許可事項(xiàng),提供相關(guān)文書等。公民、法人或者其他組織從事特定活動,依法需要取得行政許可的,應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)提出申請。如成都房地產(chǎn)商品房預(yù)售許可,但愿本文能給各位投資者帶來幫助。

成都房地產(chǎn)商品房預(yù)售許可

一、辦理預(yù)售許可證條件是什么

1、具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

3、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得不動產(chǎn)權(quán)證書;

4、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

5、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上;

6、已辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》;

7、已簽訂前期物業(yè)管理合同;

8、已確定竣工及交付日期。

二、辦理預(yù)售許可證資料要哪些

1、商品房預(yù)售許可申請審批表(按棟)

2、營業(yè)執(zhí)照(影印件)

3、組織機(jī)構(gòu)代碼證(影印件)

4、法人代表證、身份證(影印件)

5、開發(fā)資質(zhì)證正本(影印件)

6、授權(quán)委托書原件(被授權(quán)代理人身份證影印件)

7、土地使用權(quán)證、附用地紅線圖 (原件)

8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附規(guī)劃平面圖(副本原件)

9、建筑工程施工許可證(副本原件)

10、建設(shè)工程施工合同(復(fù)印件)

11、施工進(jìn)度表(原件)

12、資金投入證明(按棟分)(原件)

13、銀行預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議(原件)

14、商品房預(yù)售方案。(詳細(xì)說明申請預(yù)售商品房的地理位置、面積、竣工日期及交房標(biāo)準(zhǔn)和交付使用時間、單價(jià))

15、申請預(yù)售商品房棟樓層平面分戶圖(原件)

16、物業(yè)管理方案(復(fù)印件)

17、白蟻防治治證

18、環(huán)保局意見

19、民工工資及工程款支付證明。

三、辦理預(yù)售許可證流程是怎樣的

1、準(zhǔn)備資料

準(zhǔn)備好相關(guān)材料。

2、提交申請

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后,就可以向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請,市場處工作人員接受申請后會對相關(guān)資料進(jìn)行初審,在初審?fù)ㄟ^之后相關(guān)資料送市場管理處處長復(fù)審。在復(fù)審?fù)ㄟ^之后,相關(guān)資料送分管副局長審批。

3、審核領(lǐng)證

經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的,由審核人員制作許可證書并通知申請人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證;如果經(jīng)審查不符合許可條件的,作出不予行政許可決定,申請人若對決定不服,可以依據(jù)行政許可法提請行政復(fù)議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出,并公示3天。開發(fā)商在領(lǐng)取許可證后就可以組織開展商品房預(yù)售工作。

四、申請預(yù)售許可證需要幾天

辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書,自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定,并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

以上這些就是我們整理的關(guān)于成都房地產(chǎn)商品房預(yù)售許可的有關(guān)知識了。對于行政許可所出具的許可證,當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)處進(jìn)行辦理的流程一般包括:提交申請;等待審查;發(fā)給許可等步驟。

提示 辦理資質(zhì)許可,所屬行業(yè)不同,詳情會有所差異,為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題,建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況,1對1解決您的實(shí)際問題。
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