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2023-06-09 08:51:21
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可一般是指行政機關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請，經(jīng)依法審查，準予從事特定活動的行為。但很多創(chuàng)業(yè)者對保利電影小鎮(zhèn)預(yù)售許可證并不完全了解。但愿此文能給各位創(chuàng)業(yè)者帶來幫助。
一、辦理預(yù)售許可證要具備什么要求
（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；
（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；
（五）七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；
（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；
（七）預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定其他項權(quán)；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件一般情況下是在依次取得規(guī)劃用地許可證、土地證，建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證這四個證件，并按時交納各種稅費后，只要滿足一定的投入要求就可以了，每個地方的規(guī)定不同，不同項目也可能不同，有些地方要求城改項目必須安置房交房后才會發(fā)預(yù)售證。但是流程是相同的。
二、申請預(yù)售許可證需要什么資料呢
1、申請報告。申請報告須寫明申請預(yù)售的商品房基本情況，其中包括具體座落、申請預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號等和申請預(yù)售的理由；
2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；
3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證；
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
5、建設(shè)工程施工許可證；
6、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25％以上的證明；
7、與本市注冊的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；
8、水、電、煤等配套已落實的有關(guān)證明；
9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總或及工程進度計劃；
10、商品房預(yù)售方案。內(nèi)容包括：商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標準，預(yù)售計劃、預(yù)售價格、地點與方式、交付使用日期等內(nèi)容；
11、房屋使用公約，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理，物業(yè)公司的資質(zhì)證書；
12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細表；
13、經(jīng)審核批準的自制樣本或采用市房地局制定的商品房預(yù)售合同標準文本的書面承諾；
14、申請預(yù)售時上月的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營月報表；
三、申請預(yù)售許可證流程是怎樣
第一、預(yù)售人申請
第二、窗口受理
第三、初審
1、現(xiàn)場勘察
2、初審意見
第四、處領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核
第五、局領(lǐng)導(dǎo)審核
第六、市場處繕證
四、辦理預(yù)售許可證要多長時間
辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書，自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定，并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預(yù)售許可證》。
了解保利電影小鎮(zhèn)預(yù)售許可證這一問題之后，相信現(xiàn)在各位對預(yù)售許可證都理解了。行政許可一般是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對方的申請，通過頒發(fā)許可證或執(zhí)照等形式，依法賦予特定的行政相對方從事某種活動或?qū)嵤┠撤N行為的權(quán)利或資格的行政行為。一般辦理行政許可證在行政機構(gòu)受理后的20天內(nèi)就應(yīng)該做出決定，如果存在特殊原因需要延長，那么最多只能延長10天就必須做出決定。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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