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2023-06-09 08:51:09
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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并不是所有的公司都需要辦理預(yù)售許可證的，哪些企業(yè)需要辦理預(yù)售許可證呢？公民、法人或者其他組織從事特定活動(dòng)，依法需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。營(yíng)業(yè)許可證辦理需要申請(qǐng)人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場(chǎng)地租賃合同之后向主管部門申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)之后就可以拿到經(jīng)營(yíng)許可證書了?，F(xiàn)在好順佳來為你解答上饒九州唐樾預(yù)售許可證，希望此文能幫到各位伙伴。
一、申請(qǐng)預(yù)售許可證條件是什么
1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2.持有建設(shè)工程許可證。
3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5.已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
二、辦理預(yù)售許可證要提供什么資料
1、國(guó)有土地使用權(quán)證書(原件及復(fù)印件);
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件及復(fù)印件);
3、建筑工程施工許可證(原件及復(fù)印件);
4、商品房預(yù)售方案。
5、預(yù)售商品房分層分戶平面圖(由住建部門認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的分層分戶圖)
6、商品房預(yù)售總平面圖(報(bào)經(jīng)規(guī)劃部門審核同意的規(guī)劃平面圖)
7、商品房預(yù)售款監(jiān)管證明;
8、落實(shí)前期物業(yè)管理的證明;
9、白蟻預(yù)防合同;
10、工程施工合同;
11、標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件;
12、公安編號(hào)批準(zhǔn)文件;
13、抵押權(quán)人同意預(yù)售抵押房地產(chǎn)證明;
14、其它。
三、申請(qǐng)預(yù)售許可證的詳細(xì)流程
第一、預(yù)售人申請(qǐng)
第二、窗口受理
第三、初審
1、現(xiàn)場(chǎng)勘察
2、初審意見
第四、處領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核
第五、局領(lǐng)導(dǎo)審核
第六、市場(chǎng)處繕證
四、一個(gè)申請(qǐng)預(yù)售許可證下來要多長(zhǎng)時(shí)間
辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
綜合以上所說的上饒九州唐樾預(yù)售許可證，行政許可，指的是行政機(jī)關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請(qǐng)，經(jīng)依法審查準(zhǔn)予其從事特定活動(dòng)的行為。一般辦理行政許可證在行政機(jī)構(gòu)受理后的20天內(nèi)就應(yīng)該做出決定，如果存在特殊原因需要延長(zhǎng)，那么最多只能延長(zhǎng)10天就必須做出決定。對(duì)于預(yù)售許可證，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)處進(jìn)行辦理的流程一般包括：提交申請(qǐng)；等待審查；發(fā)給許可等步驟。希望伙伴們通過閱讀以后可以更加清楚了解預(yù)售許可證的相關(guān)疑慮。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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