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車位未辦理預(yù)售許可

好順佳集團
2023-06-08 08:57:23
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內(nèi)容摘要：經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如預(yù)售許可證等。辦理預(yù)售許可證，申請人...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如預(yù)售許可證等。辦理預(yù)售許可證，申請人可以委托代理人申請，在申請過程中遇到有疑問的，可以要求行政機關(guān)進行說明。行政機關(guān)要公示行政許可事項，提供相關(guān)文書等。倘若伙伴們打算了解車位未辦理預(yù)售許可的信息，可以看看本文。希望此文對投資者有所益處。

車位未辦理預(yù)售許可

一、辦理預(yù)售許可證需要什么要求

1、能夠出具營業(yè)執(zhí)照以及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；

2、能夠出具《國有土地使用證》以及使用土地的批準(zhǔn)文件；

3、必須持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程開工許可證》；

4、確保各項工程建設(shè)都已經(jīng)驗收；

5、確保小區(qū)的水電通信等基礎(chǔ)設(shè)施都具備使用條件；

6、確保小區(qū)物業(yè)管理方案已落實。

二、辦理預(yù)售許可證有哪些資料

1. 發(fā)改委立項批復(fù)；

2.國有土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件)；

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(驗原件)；

4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件(驗原件)；

5.規(guī)劃平面圖；

6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

7.按提供預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

8.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書證復(fù)印件(驗原件)；

9.建設(shè)工程施工合同復(fù)印件(驗原件)；

10.商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)說明商品房位置、基本情況、建設(shè)進度安排、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、面積預(yù)測及分攤情況、公共部分和公共設(shè)施（包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等）的具體范圍、預(yù)售價格、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消費指標(biāo)和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖；

11.在銀行專門開立的代收商品房預(yù)收款的結(jié)算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議或預(yù)售款專用承諾書；

12.法人身份證復(fù)印件(驗原件)；

13.申請書；

14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權(quán)人出具同意預(yù)售證明；

15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復(fù)印件(驗原件)；

16.房屋注銷決定；

17.建筑工程消防設(shè)計備案手里憑證；

18.與環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書；

19.有關(guān)房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說明；

20.房屋預(yù)測報告；

21.質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函；

22.不同套型商品房申請預(yù)售登記表

23.樓層分戶登記表

24.一次性公開全部準(zhǔn)售源承諾書；

25.臨時管理規(guī)約樣本；

26.通過招投標(biāo)等法定方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的證明文件；

27.前期物業(yè)服務(wù)合同；

28.物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件；

29.房屋使用說明書。

三、辦理預(yù)售許可證需要什么流程

開發(fā)科收驗必要件→現(xiàn)場勘查項目→開發(fā)科擬定意見→局務(wù)會審批→發(fā)放預(yù)售許可證。

四、普通辦理預(yù)售許可證需要多少時間

樓房辦預(yù)售許可證時間總共大概需要15-30個工作日

上面這些就是車位未辦理預(yù)售許可的相關(guān)知識點。現(xiàn)在各位對預(yù)售許可證都明白了。預(yù)售許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)之后就可以拿到經(jīng)營許可證書了。