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2023-06-08 08:57:17
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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并不是所有的公司都需要辦理預售許可證的，哪些企業(yè)需要辦理預售許可證呢？由于不同種類的許可其條件各不相同，許可機關(guān)在審核條件時也不一定采用統(tǒng)一的標準。以下將為你介紹西安新建房屋預售許可證以及相關(guān)信息，但愿本篇文章能夠幫到創(chuàng)業(yè)者！
一、辦理預售許可證要哪些條件
1、持有房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
2、持有使用土地批準文件、土地使用權(quán)證書。
3、持有建設(shè)工程開工、規(guī)劃許可證。
4、已通過竣工驗收
5、水、電、燃氣、通信等配套設(shè)施一應俱全
6、已確定進度和交付日期
7、物業(yè)管理方案已落實
二、辦理預售許可證要什么資料和材料
1、商品房預售許可證申請表；
2、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；
3、房產(chǎn)建設(shè)項目登記備案表；
4、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；
5、工程建設(shè)投入資金證明、工程建設(shè)施工進度說明、建設(shè)工程施工合同；
6、前期物業(yè)管理合同或委托書，物業(yè)管理用房面積符合規(guī)定要求并就使用情況做出承諾書，物業(yè)用房位置標注平面圖和書面說明材料證明；
7、商品房預售方案，要明確銷售的主體。委托中介服務(wù)機構(gòu)進行商品房銷售的，需提交工商營業(yè)執(zhí)照及中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)證書和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證書。預售方案應當說明預售商品房的位置、樓幢、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并附預售商品房分層平面圖；
8、申請企業(yè)對所申報材料真實合法、有效的承諾書；
9、前期物業(yè)受委托方營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；
10、其它需提交的資料
三、申請預售許可證的具體流程
1、首先須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預售許可證》。
2、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的，及時予以辦理。
3、審批部門審核合格的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預售許可證;對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定并說明理由。
4、最后，市、縣行政主管部門將核發(fā)預售許可證的情況定期向社會予以公布。準于許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達許可證書，按此流程即可獲得房地產(chǎn)預售許可證。
四、申請預售許可證要多久能下來
預售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書，依法作出書面決定，批準預售的行政許可，并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預售許可證》。
上面就是我們?yōu)槟鷰淼年P(guān)于西安新建房屋預售許可證的相關(guān)知識點。希望各位投資者通過閱讀以后可以更加清楚了解預售許可證的相關(guān)疑問。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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