杭州預(yù)售許可證公告

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2023-06-08 08:56:25
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內(nèi)容摘要：申請(qǐng)人除以傳統(tǒng)方式向行政機(jī)關(guān)遞交申請(qǐng)書以外，還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請(qǐng)?，F(xiàn)在就讓好順佳給你盤點(diǎn)一下杭州預(yù)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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申請(qǐng)人除以傳統(tǒng)方式向行政機(jī)關(guān)遞交申請(qǐng)書以外，還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請(qǐng)?，F(xiàn)在就讓好順佳給你盤點(diǎn)一下杭州預(yù)售許可證公告吧！希望本文能幫助到大家。

杭州預(yù)售許可證公告

一、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要什么條件

1、已經(jīng)交付全部出讓金，取得土地使用權(quán)證書，這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。

2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持相關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)核實(shí)后獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。

4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后，可向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《預(yù)售許可證》。

二、申請(qǐng)預(yù)售許可證所需資料

1、商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表；

2、開發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；

3、房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目登記備案表；

4、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

5、工程建設(shè)投入資金證明、工程建設(shè)施工進(jìn)度說明、建設(shè)工程施工合同；

6、前期物業(yè)管理合同或委托書，物業(yè)管理用房面積符合規(guī)定要求并就使用情況做出承諾書，物業(yè)用房位置標(biāo)注平面圖和書面說明材料證明；

7、商品房預(yù)售方案，要明確銷售的主體。委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房銷售的，需提交工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、樓幢、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并附預(yù)售商品房分層平面圖；

8、申請(qǐng)企業(yè)對(duì)所申報(bào)材料真實(shí)合法、有效的承諾書；

9、前期物業(yè)受委托方營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

10、其它需提交的資料

三、申請(qǐng)預(yù)售許可證什么流程

開發(fā)科收驗(yàn)必要件→現(xiàn)場(chǎng)勘查項(xiàng)目→開發(fā)科擬定意見→局務(wù)會(huì)審批→發(fā)放預(yù)售許可證。

四、申請(qǐng)預(yù)售許可證多長(zhǎng)時(shí)間能批下來

如果五證齊全，符合施工要求的，一個(gè)月就能辦理成功。

通過以上這些對(duì)杭州預(yù)售許可證公告的專業(yè)回答，提出預(yù)售許可證辦理申請(qǐng)之后，由行政許可機(jī)關(guān)對(duì)此進(jìn)行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會(huì)作出行政許可的決定。