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2023-06-08 08:55:27
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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許可證是指有關行政許可機關根據行政相對人的申請而依法核發(fā)的批準書。首先，申請人提出申請，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應當在法定期限內提出。從事不同的業(yè)務要要辦理不同的許可證，只要符合工商局規(guī)定的就需要辦理相關的許可證才能從事經營該項業(yè)務。今天好順佳為您介紹商品房預售許可證的期限相關內容，但愿本篇文章對大家有所幫助。
一、辦理預售許可證要求有哪些
1、具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；
2、取得建設用地規(guī)劃許可證；
3、已交付全部土地使用權出讓金，取得不動產權證書；
4、取得建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
5、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上；
6、已辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》；
7、已簽訂前期物業(yè)管理合同；
8、已確定竣工及交付日期。
二、辦理預售許可證都需要什么資料
1.立項批文；
2.土地使用權證；
3.建設工程規(guī)劃許可證、建設用地施工許可證；
4.建設工程規(guī)劃定位圖及工程施工合同；
5.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質等級證書；
6.投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上或完成基礎工程達到正負零的標準；
7.已確定施工進度計劃和施工交付日期；
8.申請商品房預售報告、方案；
9.預獸商品房的面積測繪報告和分層平面圖；
10.經規(guī)劃管理部門批準的小區(qū)規(guī)劃圖（首次申報）；
11.白蟻預防合同；
12.其他相關資料；
三、辦理預售許可證有哪些流程
1、首先須按規(guī)定提交相關文件、資料，向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。
2、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的，及時予以辦理。
3、審批部門審核合格的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發(fā)商品房預售許可證;對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定并說明理由。
4、最后，市、縣行政主管部門將核發(fā)預售許可證的情況定期向社會予以公布。準于許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)送達許可證書，按此流程即可獲得房地產預售許可證。
四、申請預售許可證要多久生效
預售許可證需要30天。房地產管理部門應當在受理之日起5日內發(fā)出受理通知書，依法作出書面決定，批準預售的行政許可，并在作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預售許可證》。
綜上所述，關于商品房預售許可證的期限作者已經為各位投資者解答了。提出申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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