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沒有預(yù)售許可認購書合法嗎

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    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2023-06-07 10:25:18

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內(nèi)容摘要:許可證是指許可機關(guān)頒發(fā)的許可申請人從事某種生產(chǎn)經(jīng)濟活動的書面憑證。申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機關(guān)遞交申請書以外,...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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許可證是指許可機關(guān)頒發(fā)的許可申請人從事某種生產(chǎn)經(jīng)濟活動的書面憑證。申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機關(guān)遞交申請書以外,還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請。接下來編輯給大家分享一下沒有預(yù)售許可認購書合法嗎,希望此文能給各位帶來幫助。

沒有預(yù)售許可認購書合法嗎

一、辦理預(yù)售許可證基本要求

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,除應(yīng)當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外,房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應(yīng)當符合下列條件:

1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;

2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;

(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時,除應(yīng)當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外,還應(yīng)當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。

(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當附預(yù)售商品房分層平面圖。

二、辦理預(yù)售許可證有哪些資料

1. 商品房預(yù)售許可申請表--主管部門制式表

2. 營業(yè)執(zhí)照--需要原件

3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書--需要原件

4. 工程規(guī)劃許可證--需要原件

5. 土地使用權(quán)證書--需要原件

6. 施工許可證--需要原件

7. 建設(shè)工程投資達到25%以上,以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片--各地要求不一致

8. 商品房預(yù)售方案--需要一房一價備案

9. 預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明

10. 土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書;原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明

11. 施工合同及進度說明

12. 土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的,抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證

13. 預(yù)測繪報告

14. 業(yè)主臨時公約

15. 前期物業(yè)服務(wù)合同

16. 物業(yè)管理用房配置情況說明書

三、辦理預(yù)售許可證手續(xù)及流程

1、首先須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料,向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預(yù)售許可證》。

2、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請,對售房單位提交的文件不齊備的,告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的,及時予以辦理。

3、審批部門審核合格的,自受理商品房預(yù)售申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;對不符合預(yù)售條件的,作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。

4、最后,市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會予以公布。準于許可的,于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達許可證書,按此流程即可獲得房地產(chǎn)預(yù)售許可證。

四、申請預(yù)售許可證一般要多久

申請辦理預(yù)售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應(yīng)在5日內(nèi)出示受理通知單,在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準予預(yù)購的行政許可事項書面形式確定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預(yù)售許可證》。

了解沒有預(yù)售許可認購書合法嗎這一問題之后,行政許可一般是指行政機關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請,經(jīng)依法審查,準予從事特定活動的行為。對于一些特殊一點的行業(yè),想要成立公司經(jīng)營業(yè)務(wù)就必須辦理相關(guān)的許可證,有許可證公司才能經(jīng)營某項業(yè)務(wù),產(chǎn)品才能在市場上流通。大家在處理的時候可以來提問咨詢我們,我們會有專業(yè)人士為各位伙伴提供最優(yōu)質(zhì)的解答。

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