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2023-06-07 10:24:43
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可,想必大家都聽說過,實(shí)際上行政許可在生活中應(yīng)用非常廣泛,關(guān)于行政許可,其中行政許可程度我國(guó)法律也有具體的規(guī)定,提出申請(qǐng)之后,由行政許可機(jī)關(guān)對(duì)此進(jìn)行審查,如果提交的材料是符合條件的情況之下,就會(huì)作出行政許可的決定。辦理前置許可證需要在公司成立之前,到主管部門進(jìn)行審批,審核通過了才能注冊(cè)公司;而后置許可證則需要在公司成立之后才能辦理。接下來作者為您介紹建筑規(guī)劃需要什么資質(zhì)相關(guān)內(nèi)容,但愿本篇文章對(duì)創(chuàng)業(yè)者有所幫助。
一、申請(qǐng)規(guī)劃許可證需要滿足什么要求
1、取得與國(guó)土部門簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同;
2、取得發(fā)改部門或上級(jí)主管部門文件。
二、申請(qǐng)規(guī)劃許可證資料要哪些
(一)基礎(chǔ)材料
1.《立項(xiàng)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表》(原件);
2.申請(qǐng)人身份證明(1.企業(yè)法人提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照,事業(yè)單位法人提交事業(yè)單位法人證書或組織機(jī)構(gòu)代碼證,社團(tuán)法人提交社會(huì)團(tuán)體法人登記證書,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提交社會(huì)誠(chéng)信服務(wù)憑證或廣東省農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織證明書,自然人提交身份證、軍官證、警官證、護(hù)照或其他身份證明2.成立項(xiàng)目公司的,原受讓人、項(xiàng)目公司均需提供并加蓋公章);
3.授權(quán)委托書(原件)和法人及受托人身份證。
(二)其他視具體辦理業(yè)務(wù)需要提供的材料
1.通過劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán),新辦《國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的:
(1)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見和建設(shè)項(xiàng)目選址意見書(屬自然資源主管部門出具的要件不需提供);
(2)建設(shè)項(xiàng)目的審批、核準(zhǔn)、備案文件。
2.通過出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán),新辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的:
(1)成交確認(rèn)書(招拍掛用地提供);
(2)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(招拍掛用地提供);
(3)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議書(協(xié)議出讓用地提供);
(4)承諾函(承諾按合同約定繳清地價(jià)款,出讓用地提供)。
3.集體土地新辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的:
(1)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見和建設(shè)項(xiàng)目選址意見書(屬自然資源主管部門出具的要件不需提供);
(2)建設(shè)項(xiàng)目的審批、核準(zhǔn)、備案文件。
4.歷史用地補(bǔ)辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》:
建設(shè)用地的歷史資料(如已取得的產(chǎn)權(quán)證明,或自然資源主管部門的確權(quán)文件)。
5.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》更名(受理情形:因建設(shè)單位本身的更名、改制、撤銷、破產(chǎn)、兼并等不涉及改變用地性質(zhì)而申請(qǐng)改名的;通過法院拍賣或法院判決途徑取得土地使用權(quán)的;通過轉(zhuǎn)讓方式取得建設(shè)用地土地使用權(quán)的):
(1)原有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件(原件)、原有《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》(原件);
(2)更名后的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或市局批準(zhǔn)更名的文件;
(3)法院執(zhí)行裁定書或協(xié)助執(zhí)行通知書(通過法院判決或法院、仲裁裁定途徑取得土地使用權(quán)的提供)。
6.原有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》調(diào)整(調(diào)整建設(shè)用地紅線或用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的):
(1)原有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件(原件)、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》(原件);
(2)自然資源主管部門同意調(diào)整的批復(fù)文件。
7.原有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》換發(fā)新《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》:
(1)已辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的,提供原有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件(原件)和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》(原件);
(2)未辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的,提供原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件(原件),并根據(jù)取得國(guó)有土地使用權(quán)方式不同,提供建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書(劃撥用地提供)或成交確認(rèn)書和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(出讓用地提供)。
三、公司辦理規(guī)劃許可證流程
1、規(guī)劃窗口根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主的申請(qǐng),組織建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)審查,當(dāng)日向并聯(lián)審批部門發(fā)放《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書》。
2、各并聯(lián)審批部門收到《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書》后,3個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見,簽署《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見書》反饋市規(guī)劃局。
3、中心規(guī)劃窗口收到并聯(lián)審批部門《建設(shè)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見書》后,5個(gè)工作日內(nèi)完成方案審查和施工圖紙審核。如方案需要修改,應(yīng)提出修改意見,明確修改理由,項(xiàng)目申請(qǐng)人修改后重新報(bào)建;如方案得到批準(zhǔn),項(xiàng)目業(yè)主申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可。
四、辦理規(guī)劃許可證收費(fèi)價(jià)格
主要是辦理土地審批和建筑方案設(shè)計(jì),費(fèi)用一般也是用來進(jìn)行方案設(shè)計(jì)的,村里也可能會(huì)收取建房保證金,政府部門一般是不收費(fèi)的。
總之,關(guān)于建筑規(guī)劃需要什么資質(zhì),相信投資者對(duì)規(guī)劃許可證都有一點(diǎn)理解了。提出規(guī)劃許可證辦理申請(qǐng)之后,由行政許可機(jī)關(guān)對(duì)此進(jìn)行審查,如果提交的材料是符合條件的情況之下,就會(huì)作出行政許可的決定。我們知道一般經(jīng)營(yíng)一家公司的話是需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,根據(jù)所從事的行業(yè)不同,有的還要辦理行政許可,
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