小高層住房預售許可證條件

好順佳集團
2023-06-07 10:24:30
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內(nèi)容摘要：行政許可證一般是指行政機關(guān)作出準予行政許可的決定，需要頒發(fā)的行政許可證件。預售許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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行政許可證一般是指行政機關(guān)作出準予行政許可的決定，需要頒發(fā)的行政許可證件。預售許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經(jīng)批準之后就可以拿到經(jīng)營許可證書了。想要成立公司經(jīng)營業(yè)務就必須辦理相關(guān)的行政許可，辦理了許可證公司才能經(jīng)營某項業(yè)務，產(chǎn)品才能在市場上流通。那么小高層住房預售許可證條件？但愿本文對各位創(chuàng)業(yè)者有所幫助。

小高層住房預售許可證條件

一、辦理預售許可證必備要求

1、商品房預售人（開發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。

2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有《建設工程規(guī)劃許可證》。

3、按提供預售的商品房計算，房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金需達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期，預售人方能預售房屋。

4、商品房預售人（開發(fā)商）須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

5、商品房預售人（開發(fā)商）應當按照國家有關(guān)規(guī)定，將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

6、商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)工程的建設。

二、申請預售許可證資料要哪些

1、商品房預售許可證申請表；

2、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；

3、房產(chǎn)建設項目登記備案表；

4、土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

5、工程建設投入資金證明、工程建設施工進度說明、建設工程施工合同；

6、前期物業(yè)管理合同或委托書，物業(yè)管理用房面積符合規(guī)定要求并就使用情況做出承諾書，物業(yè)用房位置標注平面圖和書面說明材料證明；

7、商品房預售方案，要明確銷售的主體。委托中介服務機構(gòu)進行商品房銷售的，需提交工商營業(yè)執(zhí)照及中介服務機構(gòu)資質(zhì)證書和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證書。預售方案應當說明預售商品房的位置、樓幢、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并附預售商品房分層平面圖；

8、申請企業(yè)對所申報材料真實合法、有效的承諾書；

9、前期物業(yè)受委托方營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

10、其它需提交的資料

三、申請預售許可證詳細步驟

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持相關(guān)資料后向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請；

2.工作人員進行初審，初審通過報送復審審批；

3.經(jīng)審查申請符合許可條件的由審核人員制作許可證書，通知申請人領(lǐng)取預售許可證。

四、辦理預售許可證要多長時間呢

辦理預售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內(nèi)出具受理通知書，自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定，并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

以上就是對小高層住房預售許可證條件具體介紹了，相信現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)者對預售許可證都有一點理解了。首先，申請人提出申請，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應當在法定期限內(nèi)提出。你在不懂的時候就可以多咨詢一下。