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購房合同備案和預(yù)售許可

好順佳集團(tuán)
2023-06-05 08:55:59
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內(nèi)容摘要：行政許可，想必大家都聽說過，實際上行政許可在生活中應(yīng)用非常廣泛，關(guān)于行政許可，其中行政許可程度我國法律也有具體...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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行政許可，想必大家都聽說過，實際上行政許可在生活中應(yīng)用非常廣泛，關(guān)于行政許可，其中行政許可程度我國法律也有具體的規(guī)定，申請預(yù)售許可證前申請人應(yīng)當(dāng)在事先將材料準(zhǔn)備齊全。預(yù)售許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)之后就可以拿到經(jīng)營許可證書了。創(chuàng)業(yè)者想了解購房合同備案和預(yù)售許可，但愿本篇文章對伙伴們有所幫助。

購房合同備案和預(yù)售許可

一、辦理預(yù)售許可證基本要求

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。

4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

二、辦理預(yù)售許可證所需資料

1、商品房預(yù)售申請審批表

2、資質(zhì)證書（副本）復(fù)印件

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件

4、國有土地使用證復(fù)印件

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件

7、建筑工程施工許可證復(fù)印件

8、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督通知書復(fù)印件

9、建設(shè)工程安全監(jiān)督通知書復(fù)印件

10、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售?？钽y行開戶證明（復(fù)印件）

11、項目預(yù)售說明書（附分層平面圖2份）

12、土地未設(shè)置他項權(quán)證明

13、建設(shè)工程施工合同及進(jìn)度計劃復(fù)印件

14、項目前期物業(yè)管理登記表復(fù)印件

15、房屋白蟻防治合同及備案證明書復(fù)印件

16、項目命名批復(fù)復(fù)印件

17、房產(chǎn)測繪成果（預(yù)測）報告書

18、工程款支付證明（施工單位）

19、投資計劃和資金來源證明

20、法人代表證明書及身份證復(fù)印件

21、法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

22、商品房價格備案表

23、目前形象進(jìn)度照片

24、項目平面圖復(fù)印件

三、申請預(yù)售許可證手續(xù)及流程

第一、預(yù)售人申請

第二、窗口受理

第三、初審

1、現(xiàn)場勘察

2、初審意見

第四、處領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核

第五、局領(lǐng)導(dǎo)審核

第六、市場處繕證

四、申請預(yù)售許可證要多久生效

樓房辦預(yù)售許可證時間總共大概需要15-30個工作日

以上就是對購房合同備案和預(yù)售許可的專業(yè)概括，行政許可一般是指行政機(jī)關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請，經(jīng)依法審查，準(zhǔn)予從事特定活動的行為。一般辦理行政許可證在行政機(jī)構(gòu)受理后的20天內(nèi)就應(yīng)該做出決定，如果存在特殊原因需要延長，那么最多只能延長10天就必須做出決定。你在處理的時候都可以咨詢，這樣才能了解的更清楚。