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2023-06-03 09:02:22
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機關(guān)遞交申請書以外,還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請。那么筆者為各位伙伴介紹一下海爾云世界預售許可證,希望本篇文章能給創(chuàng)業(yè)者帶來幫助。
一、申請預售許可證有哪些條件和要求
1、商品房預售人(開發(fā)商)必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金,并依法取得土地使用權(quán)證書。
2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
3、按提供預售的商品房計算,房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金需達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期,預售人方能預售房屋。
4、商品房預售人(開發(fā)商)須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。
5、商品房預售人(開發(fā)商)應當按照國家有關(guān)規(guī)定,將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
6、商品房預售所得款項,必須用于有關(guān)工程的建設(shè)。
二、辦理預售許可證詳細資料
1.填寫商品房預售申請表;
2.營業(yè)執(zhí)照(副本);
3.固定資產(chǎn)投資項目核準證(副本);
4.開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級證書;
5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
6.國有土地使用權(quán)證(其復印件應將宗地圖紅線部分用紅筆標注);
7.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
8.建設(shè)工程施工許可證;
9.施工進度計劃(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實后一并蓋章);
10.按申請預售部分計算,已投入工資款占工程總投資的 25%以上的證明(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實后一并蓋章)及由中介機構(gòu)出具的財審結(jié)論(一份交市場科、一份交項目科);
11.預售方案,包括:
(1)預售商品房簡介
(2)市場分析及銷售策略
(3)詳細預售價格表
12.預售商品房蓋有“建設(shè)工程規(guī)劃資料審核章”的建設(shè)工程總平面圖(用紅△標注預售部位和棟號)
13.使用規(guī)定的預售合同示范文本和執(zhí)行“兩書”(《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》)制度的承諾書;
14.新建住宅小區(qū)和實行物業(yè)管理的商業(yè)、辦公用房需提交由市物業(yè)管理辦公室出具的物業(yè)管理方案備案通知書;
15.已設(shè)定土地使用證等其他項權(quán)利的,還應提供他項權(quán)利證和抵押
三、申請預售許可證基本服務流程
1.申請:申請人提出辦理商品房預售許可的申請。
2.受理:對申請資料進行形式審查,資料齊全的予以受理;資料不齊全的,不予受理并一次性告知補齊材料。
3.現(xiàn)場勘查:由兩名工作人員,赴項目對申請辦理預售許可樓棟的施工形象進度進行現(xiàn)場勘查,拍照并記錄存檔。
4.審查:對申請資料進行審查,申請資料符合辦理要求的,提交復審;不符合要求的,予以退回并一次性告知補齊、調(diào)整申請材料。
5.決定:對申請進行復審,作出是否予以商品房預售許可的決定。
6.制證:對決定授予行政許可的,制作《商品房預售許可證》。
7.送達:根據(jù)申請人選擇,以申請人自行領(lǐng)取或郵寄等方式送達《商品房預售許可證》。
8.局務會報備:將已審批的預售許可事項在局務會進行報備。
四、申請預售許可證周期多長時間
預售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書,依法作出書面決定,批準預售的行政許可,并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預售許可證》。
上面這些是對海爾云世界預售許可證的詳情概述,想必各位伙伴對預售許可證都有一定了解了。公民、法人或者其他組織從事特定活動,依法需要取得行政許可的,應當向行政機關(guān)提出申請。倘若各位創(chuàng)業(yè)者對預售許可證遇到更多需要咨詢的疑問,可以來繼續(xù)查詢好順佳官網(wǎng),或是聯(lián)系客服多咨詢。
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