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定州和天下商鋪預(yù)售許可證

好順佳集團
2023-06-03 09:01:19
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內(nèi)容摘要：許可證是指由許可機關(guān)頒發(fā)的允許申請人從事某種生產(chǎn)和經(jīng)濟活動的書面證明。辦理預(yù)售許可證程序有申請、行政機關(guān)受理、...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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許可證是指由許可機關(guān)頒發(fā)的允許申請人從事某種生產(chǎn)和經(jīng)濟活動的書面證明。辦理預(yù)售許可證程序有申請、行政機關(guān)受理、審查、聽證、決定等。經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如預(yù)售許可證等。一定要注意定州和天下商鋪預(yù)售許可證，但愿此文能幫助到創(chuàng)業(yè)者。

定州和天下商鋪預(yù)售許可證

一、申請預(yù)售許可證需要什么條件

1、已經(jīng)交付全部出讓金，取得土地使用權(quán)證書，這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。

2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持相關(guān)批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，經(jīng)核實后獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產(chǎn)投機行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。

4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后，可向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《預(yù)售許可證》。

二、辦理預(yù)售許可證需要準備那些資料

1.商品房預(yù)售申請表，原件(如實、完整填寫) (原件)

2.申請報告，原件(說明地塊及開發(fā)項目情況) (原件)

3.本次申請預(yù)售的房屋明細表，原件(含樓棟號、房號、面積等情況) (原件)

4.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

5.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，復印件(1.提供原件核對;2.有效期內(nèi)) (原件和復印件)

6.建設(shè)用地批準書及附圖，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

7;國有土地使用證及附圖，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

8.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，復印件(1.提供原件核對;2.如有規(guī)劃調(diào)整的，需提供規(guī)劃部門批準調(diào)整的復函) (原件和復印件)

9.建筑功能指標明細表，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

10.建設(shè)工程報建審核書，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

11.報建四至平面圖、各單元平面圖，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

12.預(yù)測繪(算)成果報告，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

13.國有土地使用權(quán)出讓合同，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

14.已繳納地價款的發(fā)票，復印件(加蓋開發(fā)公司公章) (原件和復印件)

15.建設(shè)工程施工許可證，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

16.單體報建平面四至圖(曬藍)或小區(qū)規(guī)劃報建平面四置圖(曬藍)，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

17.地名辦批復的命名文件，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

18.商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書，原件 (原件)

19.商品房預(yù)售專戶證明，原件 (原件)

20.領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書，原件 (原件)

21.各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明，原件(兩方以上合作開發(fā)項目) (原件)

22.拆遷安置補償情況查詢復函(含直管公房和私房)，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

23.前期物業(yè)管理中標備案書，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

24.建設(shè)單位預(yù)交存首期物業(yè)專項維修資金確認書，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

25.申請門牌批準通知書，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

三、辦理預(yù)售許可證程序

1、申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預(yù)售許可申請書;

2、受理：市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補充材料;

3、初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料;

4、審核：分管領(lǐng)導審核后做出決定，并送達當事人，對不予許可的說明理由并告知權(quán)利;

5、發(fā)證：由主要領(lǐng)導簽發(fā)后送達;

6、公示。

四、公司辦理預(yù)售許可證時間

辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在5日內(nèi)出具受理通知書，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準予預(yù)售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預(yù)售許可證》。

根據(jù)上文我們對定州和天下商鋪預(yù)售許可證的詳細解答。相信現(xiàn)在各位創(chuàng)業(yè)者對預(yù)售許可證都理解了。行政許可證指的是行政機關(guān)作出準予行政許可的決定，需要頒發(fā)的行政許可證件。經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營許可證、危險化學品經(jīng)營許可證等。辦理行政許可證程序有申請、行政機關(guān)受理、審查、聽證、決定等。