地點(diǎn)標(biāo)識(shí)

全國[切換城市]

歡迎來到好順佳財(cái)稅法一站式服務(wù)平臺(tái)!

您身邊的財(cái)稅管理專家
138-2652-8954

取得預(yù)售許可前買賣合同

  • 作者

    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時(shí)間

    2023-06-03 09:01:00

  • 點(diǎn)擊數(shù)

    3193

內(nèi)容摘要:很多人對(duì)什么是行政許可證,什么是行政許可這個(gè)問題還不太了解,從事不同的業(yè)務(wù)要要辦理不同的許可證,只要符合工商局...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心,企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn),辦理不成功不收費(fèi)! 點(diǎn)擊咨詢

很多人對(duì)什么是行政許可證,什么是行政許可這個(gè)問題還不太了解,從事不同的業(yè)務(wù)要要辦理不同的許可證,只要符合工商局規(guī)定的就需要辦理相關(guān)的許可證才能從事經(jīng)營該項(xiàng)業(yè)務(wù)?,F(xiàn)在,作者將帶各位投資者對(duì)取得預(yù)售許可前買賣合同進(jìn)行具體了解!但愿本篇文章能幫助到各位。

取得預(yù)售許可前買賣合同

一、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要具備哪些要求

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

(1)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上。

(2)高層建筑已完成地面以下的主體工程。

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí),除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外,還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。

二、申請(qǐng)預(yù)售許可證提交資料

1. 發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù);

2.國有土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

5.規(guī)劃平面圖;

6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

7.按提供預(yù)售商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

8.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

9.建設(shè)工程施工合同復(fù)印件(驗(yàn)原件);

10.商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)說明商品房位置、基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r、公共部分和公共設(shè)施(包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等)的具體范圍、預(yù)售價(jià)格、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消費(fèi)指標(biāo)和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖;

11.在銀行專門開立的代收商品房預(yù)收款的結(jié)算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議或預(yù)售款專用承諾書;

12.法人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

13.申請(qǐng)書;

14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權(quán)人出具同意預(yù)售證明;

15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

16.房屋注銷決定;

17.建筑工程消防設(shè)計(jì)備案手里憑證;

18.與環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書;

19.有關(guān)房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說明;

20.房屋預(yù)測(cè)報(bào)告;

21.質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函;

22.不同套型商品房申請(qǐng)預(yù)售登記表

23.樓層分戶登記表

24.一次性公開全部準(zhǔn)售源承諾書;

25.臨時(shí)管理規(guī)約樣本;

26.通過招投標(biāo)等法定方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的證明文件;

27.前期物業(yè)服務(wù)合同;

28.物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房的配置圖紙及證明文件;

29.房屋使用說明書。

三、辦理預(yù)售許可證需要哪些流程

1、首先須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料,向?qū)徟姓鞴懿块T申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》。

2、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請(qǐng),對(duì)售房單位提交的文件不齊備的,告知需補(bǔ)充提交的全部文件;對(duì)提交文件齊備的,及時(shí)予以辦理。

3、審批部門審核合格的,自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;對(duì)不符合預(yù)售條件的,作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。

4、最后,市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會(huì)予以公布。準(zhǔn)于許可的,于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書,按此流程即可獲得房地產(chǎn)預(yù)售許可證。

四、辦理預(yù)售許可證多久能用

自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日。(需補(bǔ)充或補(bǔ)正材料的,材料收齊之日為受理日期)

總之,關(guān)于取得預(yù)售許可前買賣合同,相信現(xiàn)在大家對(duì)預(yù)售許可證都有了大致的了解了。并不是所有的公司都需要辦理許可證的,哪些企業(yè)需要辦理許可證呢?一般辦理行政許可證在行政機(jī)構(gòu)受理后的20天內(nèi)就應(yīng)該做出決定,如果存在特殊原因需要延長,那么最多只能延長10天就必須做出決定。

提示 辦理資質(zhì)許可,所屬行業(yè)不同,詳情會(huì)有所差異,為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題,建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況,1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
資質(zhì)/許可證辦理 有證才能經(jīng)營,有資質(zhì)才更放心
黃經(jīng)理
黃經(jīng)理 顧問經(jīng)理 丨 10秒內(nèi)響應(yīng)
從事資質(zhì)辦理6年多,細(xì)心負(fù)責(zé),快速、準(zhǔn)確、高效
已服務(wù)799客戶 97%滿意度
馬上咨詢
劉經(jīng)理
劉經(jīng)理 顧問經(jīng)理 丨 10秒內(nèi)響應(yīng)
從事資質(zhì)辦理5年多,從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富、耐心、服務(wù)態(tài)度細(xì)致獨(dú)特
已服務(wù)906客戶 98%滿意度
馬上咨詢
王經(jīng)理
王經(jīng)理 顧問經(jīng)理 丨 10秒內(nèi)響應(yīng)
從事資質(zhì)辦理行業(yè)6年多,良好的職業(yè)道德,根據(jù)不同行業(yè)客戶需求,提供專業(yè)、全方位的資質(zhì)辦理建議
已服務(wù)816客戶 97%滿意度
馬上咨詢
標(biāo)簽相關(guān)標(biāo)簽:
預(yù)售 許可 買賣合同
疑惑瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
工商顧問1 工商顧問2 工商顧問3
當(dāng)前16位顧問在線
極速提問
時(shí)間圖標(biāo)
  • 5分鐘前用戶提問:建筑資質(zhì)辦理需要什么條件?
  • 8分鐘前用戶提問:建筑資質(zhì)一般要多少錢?
  • 9分鐘前用戶提問:食品經(jīng)營許可證代辦需要什么資料?
  • 10分鐘前用戶提問:建筑專業(yè)承包資質(zhì)有哪些?
  • 12分鐘前用戶提問:安全生產(chǎn)許可證辦理流程?
  • 15分鐘前用戶提問:網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營許可證辦理的流程?
  • 16分鐘前用戶提問:icp許可證代辦如何收費(fèi)?
  • 20分鐘前用戶提問:網(wǎng)絡(luò)游戲運(yùn)營資質(zhì)怎辦理?
  • 23分鐘前用戶提問:人力資源服務(wù)許可證怎么申請(qǐng)?
  • 25分鐘前用戶提問:醫(yī)療器械經(jīng)營許可證代辦多少錢?
  • 28分鐘前用戶提問:出版物經(jīng)營許可證如何辦理?
  • 30分鐘前用戶提問:食品生產(chǎn)許可證怎么辦理?
  • 32分鐘前用戶提問:特種行業(yè)經(jīng)營許可證如何辦理?
  • 34分鐘前用戶提問:施工總承包資質(zhì)有多少類別?
  • 36分鐘前用戶提問:出口許可證辦理流程?

快速辦理各類資質(zhì)許可

專業(yè)資質(zhì)代辦 時(shí)間短 價(jià)格合理 成功率高

您的申請(qǐng)我們已經(jīng)收到!

專屬顧問會(huì)盡快與您聯(lián)系,請(qǐng)保持電話暢通!