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荊州預(yù)售許可條件

好順佳集團
2023-06-02 08:50:30
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內(nèi)容摘要：許可證一般是指許可機關(guān)頒發(fā)的許可申請人從事某種生產(chǎn)經(jīng)濟活動的書面憑證。對于預(yù)售許可證，當(dāng)事人在行政機關(guān)處進行辦...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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許可證一般是指許可機關(guān)頒發(fā)的許可申請人從事某種生產(chǎn)經(jīng)濟活動的書面憑證。對于預(yù)售許可證，當(dāng)事人在行政機關(guān)處進行辦理的流程一般包括：提交申請；等待審查；發(fā)給許可等步驟?，F(xiàn)在，此文將帶您對荊州預(yù)售許可條件進行具體了解！希望此文能夠幫到大家！

荊州預(yù)售許可條件

一、申請預(yù)售許可證需要滿足什么條件

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（1）多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上。

（2）高層建筑已完成地面以下的主體工程。

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣（市）建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。

二、辦理預(yù)售許可證的資料

1.商品房預(yù)售申請表，原件(如實、完整填寫) (原件)

2.申請報告，原件(說明地塊及開發(fā)項目情況) (原件)

3.本次申請預(yù)售的房屋明細表，原件(含樓棟號、房號、面積等情況) (原件)

4.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

5.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，復(fù)印件(1.提供原件核對;2.有效期內(nèi)) (原件和復(fù)印件)

6.建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

7;國有土地使用證及附圖，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

8.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，復(fù)印件(1.提供原件核對;2.如有規(guī)劃調(diào)整的，需提供規(guī)劃部門批準(zhǔn)調(diào)整的復(fù)函) (原件和復(fù)印件)

9.建筑功能指標(biāo)明細表，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

10.建設(shè)工程報建審核書，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

11.報建四至平面圖、各單元平面圖，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

12.預(yù)測繪(算)成果報告，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

13.國有土地使用權(quán)出讓合同，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

14.已繳納地價款的發(fā)票，復(fù)印件(加蓋開發(fā)公司公章) (原件和復(fù)印件)

15.建設(shè)工程施工許可證，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

16.單體報建平面四至圖(曬藍)或小區(qū)規(guī)劃報建平面四置圖(曬藍)，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

17.地名辦批復(fù)的命名文件，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

18.商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書，原件 (原件)

19.商品房預(yù)售專戶證明，原件 (原件)

20.領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書，原件 (原件)

21.各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明，原件(兩方以上合作開發(fā)項目) (原件)

22.拆遷安置補償情況查詢復(fù)函(含直管公房和私房)，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

23.前期物業(yè)管理中標(biāo)備案書，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

24.建設(shè)單位預(yù)交存首期物業(yè)專項維修資金確認書，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

25.申請門牌批準(zhǔn)通知書，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

三、申請預(yù)售許可證有哪些流程

1、辦理人持申請到房地產(chǎn)管理局開發(fā)科立件，同時將申請進行網(wǎng)上申報。

2、上報審核通過后，公司和房管局開發(fā)科相關(guān)辦事人員約間，到達項目現(xiàn)場進行現(xiàn)場勘驗。

3、待現(xiàn)場勘驗通過后，由開發(fā)科工作人員持商品房預(yù)售證審批表到主管科長和主管局長處進行匯簽。

4、匯簽結(jié)束，待公示期過后即可房管局開發(fā)科領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。

四、辦理預(yù)售許可證需多長時間

辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預(yù)售許可證》。

以上就是對荊州預(yù)售許可條件仔細概括了，現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)者對預(yù)售許可證都明白了。行政許可，指的是在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對方的申請，經(jīng)依法審查，通過頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式，賦予或確認行政相對方從事某種活動的法律資格或法律權(quán)利的一種具體行政行為。對于一些特殊一點的行業(yè)，想要成立公司經(jīng)營業(yè)務(wù)就必須辦理相關(guān)的許可證，有許可證公司才能經(jīng)營某項業(yè)務(wù)，產(chǎn)品才能在市場上流通。對于行政許可所出具的許可證，當(dāng)事人在行政機關(guān)處進行辦理的流程一般包括：提交申請；等待審查；發(fā)給許可等步驟。