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2023-06-02 08:48:13
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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從事不同的的行業(yè)就需要辦理不同的許可證來發(fā)展業(yè)務(wù)，換句話來說就是“持證，是合法經(jīng)營，無證，是違法經(jīng)營”。辦理規(guī)劃許可證程序有申請、行政機關(guān)受理、審查、聽證、決定等。下面筆者將帶大家詳細了解鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證封皮的知識，但愿本文能給創(chuàng)業(yè)者帶來幫助。
一、辦理規(guī)劃許可證的必要條件
其一、取得修建性詳細規(guī)劃及總平面設(shè)計方案批復；
其二、取得建設(shè)工程設(shè)計方案通知書批復及批復總平面圖；
其三、取得土地證或者不動產(chǎn)權(quán)證。
二、辦理規(guī)劃許可證需要的資料
1、申請書；
2、環(huán)評批文(復印件)；
3、備案或核準證書(復印件)；
4、項目選址意見書及建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復印件)；
5、土地證(復印件)；
6、規(guī)劃設(shè)計方案批準書(原件)；
7、審批通過的總平面藍圖(加蓋規(guī)劃審批章)；
8、投資計劃批復文件(原件)；
9、建設(shè)項目公示證明(規(guī)劃科辦理)；
10、垃圾處置證(市政局辦理)；
11、配套費、人防費收繳證明(審原件留復印件)；
12、人防證(審原件留復印件)；
13、住宅項目審核意見(住宅項目需房管局審核，原件)；
14、社區(qū)用房保證金收繳證明(住宅項目需繳納社區(qū)用房保證金，綜合科辦理)。
三、申請規(guī)劃許可證需要哪些步驟
1、項目立項。
實行審批制的項目，由項目單位持項目建議書批復文件和規(guī)劃選址、用地預審、環(huán)境影響評價審批文件，向發(fā)展改革部門申請辦理可行性研究報告審批手續(xù)。
實行核準制的項目，由項目單位持規(guī)劃選址、用地預審和環(huán)境影響評價審批文件，向發(fā)展改革部門申請辦理項目申請報告核準手續(xù)。
實行備案制的項目，由項目單位向發(fā)展改革部門申請辦理項目備案手續(xù)。
2、規(guī)劃選址。
實行審批制的項目，項目單位可在向發(fā)展改革部門報送項目建議書的同時，向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。
實行核準制的項目，項目單位直接向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。
實行審批制或核準制的項目，由規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)項目選址意見書;實行備案制的項目，由規(guī)劃部門出具擬用地的規(guī)劃意見。建設(shè)項目選址位于已經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的，規(guī)劃部門可同時提供規(guī)劃條件。
3、用地預審。
使用新增建設(shè)用地的，項目單位持建設(shè)項目選址意見書或規(guī)劃意見等文件向國土房管部門申請建設(shè)項目用地的地質(zhì)災害危險性評估確認和用地預審。
建設(shè)項目選址位于本市地質(zhì)災害防治規(guī)劃劃定的歷史災害危險區(qū)域或者潛在災害危險區(qū)域外的，不需要進行地質(zhì)災害危險性評估，由國土房管部門出具建設(shè)項目用地預審意見;建設(shè)項目選址位于本市地質(zhì)災害防治規(guī)劃劃定的歷史災害危險區(qū)域或者潛在災害危險區(qū)域內(nèi)的，項目單位需提供項目用地的地質(zhì)災害危險性評估報告，由國土房管部門出具建設(shè)項目用地預審意見。
使用存量國有建設(shè)用地的，項目單位可不辦理用地預審。
4、用地報批。
項目單位持項目批準(或核準、備案)文件、規(guī)劃選址、用地預審意見和土地測繪機構(gòu)出具的土地勘測定界技術(shù)報告書等向國土房管部門申請辦理用地報批手續(xù)。建設(shè)項目用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地或征收農(nóng)村集體土地的，項目單位應按報批規(guī)定提供地質(zhì)、礦產(chǎn)、林業(yè)、勞動保障部門審查意見等報批材料。資料備齊后，由國土房管部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，依照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定報有審批權(quán)的人民政府批準。
涉及國有土地使用權(quán)收回和國有土地上房屋征收的，由國土房管部門擬訂國有土地使用權(quán)收回和房屋征收方案，報市(縣級市)人民政府批準實施。
5、環(huán)境影響評價。
實行審批制、核準制的項目，項目單位在向國土房管部門申請辦理用地預審時，可同時向環(huán)保部門申報環(huán)境影響報告文件;屬于鐵路、交通等建設(shè)項目，經(jīng)有審批權(quán)的環(huán)保部門同意，可以在初步設(shè)計完成前申報環(huán)境影響報告文件。
實行備案制的項目，項目單位可在建設(shè)項目開工前向環(huán)保部門申報環(huán)境影響報告文件。
6、申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
項目單位持項目批準(或核準、備案)文件和用地預審意見向規(guī)劃部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請。規(guī)劃部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，提供規(guī)劃條件。
7、實施土地或房屋征收。
建設(shè)項目用地經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準后，由國土房管部門依法發(fā)布農(nóng)村集體土地征收或國有土地使用權(quán)收回公告;涉及國有土地上房屋征收的，依法核發(fā)房屋征收決定并予以公告。項目單位應協(xié)助國土房管部門依法實施農(nóng)村集體土地征收或國有土地使用權(quán)收回以及房屋拆遷補償安置工作，辦結(jié)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收和房屋拆遷補償安置手續(xù)。
8、供應建設(shè)用地。
項目單位向國土房管部門申請辦理國有建設(shè)用地劃撥手續(xù)，依照規(guī)定繳納有關(guān)稅費，領(lǐng)取國有建設(shè)用地劃撥決定書和建設(shè)用地批準書。
9、辦理土地登記。
項目單位憑建設(shè)用地批準書和國有建設(shè)用地劃撥決定書依法向國土房管部門申請土地登記，領(lǐng)取國有土地使用證。
四、辦理規(guī)劃許可證正常費用
1、規(guī)劃設(shè)計費
2、施工圖審查費
3、交易中心服務(wù)費
4、招標代理費(標底編制費)
5、工程建設(shè)監(jiān)理費
6、建筑工程質(zhì)量檢測與建材試驗費
以上就是鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證封皮的相關(guān)資料。倘若您對規(guī)劃許可證遇到其他相關(guān)的疑問想了解，都可以咨詢我們。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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