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2023-06-01 08:59:23
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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許可證是指由許可機(jī)關(guān)頒發(fā)的允許申請人從事某種生產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的書面證明。申請行政許可一般是由專門的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行審核，對材料的真實(shí)性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。公民、法人或者其他組織從事特定活動(dòng)，依法需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)提出申請。針對晉中預(yù)售許可查詢的相關(guān)問題，筆者整理了相關(guān)資料，希望本文能幫助到你。
一、申請預(yù)售許可證要具備什么要求
1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2.持有建設(shè)工程許可證。
3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
二、辦理預(yù)售許可證需要準(zhǔn)備那些資料
1、商品房預(yù)售許可申請審批表(按棟)
2、營業(yè)執(zhí)照（影印件）
3、組織機(jī)構(gòu)代碼證（影印件）
4、法人代表證、身份證（影印件）
5、開發(fā)資質(zhì)證正本（影印件）
6、授權(quán)委托書原件（被授權(quán)代理人身份證影印件）
7、土地使用權(quán)證、附用地紅線圖 （原件）
8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附規(guī)劃平面圖（副本原件）
9、建筑工程施工許可證（副本原件）
10、建設(shè)工程施工合同（復(fù)印件）
11、施工進(jìn)度表（原件）
12、資金投入證明(按棟分)（原件）
13、銀行預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議（原件）
14、商品房預(yù)售方案。(詳細(xì)說明申請預(yù)售商品房的地理位置、面積、竣工日期及交房標(biāo)準(zhǔn)和交付使用時(shí)間、單價(jià))
15、申請預(yù)售商品房棟樓層平面分戶圖（原件）
16、物業(yè)管理方案（復(fù)印件）
17、白蟻防治治證
18、環(huán)保局意見
19、民工工資及工程款支付證明。
三、辦理預(yù)售許可證流程詳細(xì)教程
1、辦理人持申請到房地產(chǎn)管理局開發(fā)科立件，同時(shí)將申請進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)。
2、上報(bào)審核通過后，公司和房管局開發(fā)科相關(guān)辦事人員約間，到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行現(xiàn)場勘驗(yàn)。
3、待現(xiàn)場勘驗(yàn)通過后，由開發(fā)科工作人員持商品房預(yù)售證審批表到主管科長和主管局長處進(jìn)行匯簽。
4、匯簽結(jié)束，待公示期過后即可房管局開發(fā)科領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。
四、辦理預(yù)售許可證流程要多久
申請辦理預(yù)售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應(yīng)在5日內(nèi)出示受理通知單，在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準(zhǔn)予預(yù)購的行政許可事項(xiàng)書面形式確定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預(yù)售許可證》。
以上是對晉中預(yù)售許可查詢的回答，許可證一般是指有關(guān)行政許可機(jī)關(guān)根據(jù)行政相對人的申請依法發(fā)放的批準(zhǔn)書，以許可證的名義出現(xiàn)。由于不同種類的許可其條件各不相同，許可機(jī)關(guān)在審核條件時(shí)也不一定采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實(shí)際問題。
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