恒大銀海湖預售許可證

好順佳集團
2023-06-01 08:58:49
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內容摘要：并不是所有的公司都需要辦理預售許可證的，哪些企業(yè)需要辦理預售許可證呢？申請行政許可一般是由專門的行政機關進行審...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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并不是所有的公司都需要辦理預售許可證的，哪些企業(yè)需要辦理預售許可證呢？申請行政許可一般是由專門的行政機關進行審核，對材料的真實性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發(fā)相應的行政許可。下面本文為您介紹恒大銀海湖預售許可證相關內容，希望本篇文章能幫助到創(chuàng)業(yè)者。

恒大銀海湖預售許可證

一、簡述申請預售許可證的條件

1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。

2.持有建設工程許可證。

3.按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。

4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監(jiān)管協議。

5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

二、申請預售許可證都需要什么資料

1、商品房預售許可證申請表；

2、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書；

3、房產建設項目登記備案表；

4、土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

5、工程建設投入資金證明、工程建設施工進度說明、建設工程施工合同；

6、前期物業(yè)管理合同或委托書，物業(yè)管理用房面積符合規(guī)定要求并就使用情況做出承諾書，物業(yè)用房位置標注平面圖和書面說明材料證明；

7、商品房預售方案，要明確銷售的主體。委托中介服務機構進行商品房銷售的，需提交工商營業(yè)執(zhí)照及中介服務機構資質證書和房地產經紀人員資格證書。預售方案應當說明預售商品房的位置、樓幢、面積、竣工交付日期等內容，并附預售商品房分層平面圖；

8、申請企業(yè)對所申報材料真實合法、有效的承諾書；

9、前期物業(yè)受委托方營業(yè)執(zhí)照和資質證書；

10、其它需提交的資料

三、辦理預售許可證流程手續(xù)

1、首先須按規(guī)定提交相關文件、資料，向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。

2、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的，及時予以辦理。

3、審批部門審核合格的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發(fā)商品房預售許可證;對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定并說明理由。

4、最后，市、縣行政主管部門將核發(fā)預售許可證的情況定期向社會予以公布。準于許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)送達許可證書，按此流程即可獲得房地產預售許可證。

四、申請預售許可證需要多久

預售許可證需要30天。房地產管理部門應當在受理之日起5日內發(fā)出受理通知書，依法作出書面決定，批準預售的行政許可，并在作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預售許可證》。

綜上所述，關于恒大銀海湖預售許可證筆者已經為各位創(chuàng)業(yè)者解答了?，F在伙伴們對預售許可證都理解了。許可證是指有關行政許可機關根據行政相對人的申請依法發(fā)放的批準書，以許可證的名義出現。在我國的市場監(jiān)督體系中，會對一些特定行業(yè)實行許可制度，在公司經營的時候除了需要取得營業(yè)執(zhí)照，還要申請?zhí)厥庑袠I(yè)的經營許可證。申請辦理預售許可證一般是由專門的行政機關進行審核，對材料的真實性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發(fā)相應的行政許可。