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2023-06-01 08:57:59
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可,一般是指行政機關根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請,經(jīng)依法審查準予其從事特定活動的行為。提出行政許可申請,必須符合法律、法規(guī)規(guī)定的各種條件,滿足這些條件,行政許可機關才能夠依法核發(fā)許可證和執(zhí)照。今天編輯將帶來天鴻世家預售許可證的相關知識點,希望本篇文章對各位有所幫助。
一、申請預售許可證的要求有哪些
1.年審、年檢資質(zhì)等級證書;
2.營業(yè)執(zhí)照;
3.建設工程規(guī)劃許可證;
4.國有土地使用證;
5.建筑工程施工許可證;
6.工程施工合同;
7.預售商品房分層平面圖、總平面圖;
8.商品房預售方案;
9.投入資金證明;
10.物業(yè)管理落實證明;
11.商品房預售資金監(jiān)管證明;
12.房產(chǎn)預測結(jié)果及房屋面積分戶明;
13.其它相關資料
二、辦理預售許可證所需資料有哪些
1、行政事務審批申請表(原件)。
2、預售申請報告:寫明申請預售的商品房基本情況(申領預售房屋的地址、小區(qū)建筑面積、房屋類型、幢數(shù)、面積、預售房門牌編號、工程進度、申請預售理由等)。
3、商品房預售申請表。
4、預售方案:(包括開發(fā)企業(yè)及項目基本情況;銷售價格情況;銷售方式;銷售制度和公司承諾等內(nèi)容)。
5、銷售人員崗位證書(復印件)(3人以上)和商品房上市銷售申請暨承諾書、價格申報表。
6、網(wǎng)上房地產(chǎn)合同入網(wǎng)資質(zhì)申請收件收據(jù)(原件)、商品房預售情況表。
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。
8、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證(全套復印件)。
9、建設工程規(guī)劃許可證(全套復印件)(非商品住宅需提供商品房建設計劃批文)。
10、建筑工程施工許可證(全套復印件)。
11、與建筑公司簽訂的總承包合同和工程進度計劃。
12、水、電、煤等配套已落實的有關證明:水、電、煤(燃)氣、消防、民防、排污、環(huán)保、通訊(信)等配套已落實的有關證明,項目已經(jīng)入《住宅建設施工計劃》的證明和《住宅建設配套費專用收據(jù)》,7層以下項目還須提交已納入《住宅建設竣工配套計劃項目表》的證明。
13、《編訂門弄號牌通知單》及地名使用批準書。
14、與本市注冊銀行簽訂的房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管協(xié)議和監(jiān)管證明(附帳號)。
15、具備資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書》和《工程進度現(xiàn)場簽證報告》。
16、預售房屋小區(qū)總平面圖(經(jīng)規(guī)劃部門蓋章認可)和分層平面圖以及門牌號與施工號相對應的小區(qū)平面圖。
17、分期預售的商品房項目須提供已核發(fā)的預售許可證復印件。
18、物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、前期物業(yè)服務合同及中標證明、臨時管理規(guī)約、物業(yè)管理及業(yè)委會用房配置資料、區(qū)房地部門開具的物業(yè)管理《工作聯(lián)系單》、《確認單》。
19、內(nèi)銷商品房價格構(gòu)成表。
20、外資企業(yè)還須提交外經(jīng)委的《企業(yè)批準證書》。
21、動遷房項目須提供:專項報告、有關政府文件或會議紀要、項目立項批件、房地部門有關批件。
三、申請預售許可證具體流程
1、申請:開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預售許可申請書;
2、受理:市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補充材料;
3、初審:市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料;
4、審核:分管領導審核后做出決定,并送達當事人,對不予許可的說明理由并告知權(quán)利;
5、發(fā)證:由主要領導簽發(fā)后送達;
6、公示。
四、辦理預售許可證需要幾天
如果五證齊全,符合施工要求的,一個月就能辦理成功。
以上這些就是本文整理的關于天鴻世家預售許可證的資料。并不是所有的公司都需要辦理許可證的,哪些企業(yè)需要辦理許可證呢?許可證全稱為經(jīng)營許可證,是在主管部門辦理的證明,賣煙、賣藥、賣食品等都需要相應的許可證,分別叫做煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營許可證。
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