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大廠預(yù)售房許可證審批條件

好順佳集團(tuán)
2023-06-01 08:57:54
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內(nèi)容摘要：由于不同種類的許可其條件各不相同，許可機(jī)關(guān)在審核條件時也不一定采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。辦理預(yù)售許可證，申請人可以委托代...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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由于不同種類的許可其條件各不相同，許可機(jī)關(guān)在審核條件時也不一定采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。辦理預(yù)售許可證，申請人可以委托代理人申請，在申請過程中遇到有疑問的，可以要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行說明。行政機(jī)關(guān)要公示行政許可事項，提供相關(guān)文書等?，F(xiàn)在我們就給大家普及下大廠預(yù)售房許可證審批條件的有關(guān)知識，但愿本篇文章能給您帶來幫助。

大廠預(yù)售房許可證審批條件

一、辦理預(yù)售許可證的要求是什么

1、具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得不動產(chǎn)權(quán)證書；

4、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

5、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上；

6、已辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》；

7、已簽訂前期物業(yè)管理合同；

8、已確定竣工及交付日期。

二、辦理預(yù)售許可證提交資料

1、申請報告。申請報告須寫明申請預(yù)售的商品房基本情況，其中包括具體座落、申請預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號等和申請預(yù)售的理由；

2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；

3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

5、建設(shè)工程施工許可證；

6、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25％以上的證明；

7、與本市注冊的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；

8、水、電、煤等配套已落實的有關(guān)證明；

9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總或及工程進(jìn)度計劃；

10、商品房預(yù)售方案。內(nèi)容包括：商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)售計劃、預(yù)售價格、地點與方式、交付使用日期等內(nèi)容；

11、房屋使用公約，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理，物業(yè)公司的資質(zhì)證書；

12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細(xì)表；

13、經(jīng)審核批準(zhǔn)的自制樣本或采用市房地局制定的商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本的書面承諾；

14、申請預(yù)售時上月的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營月報表；

三、申請預(yù)售許可證詳細(xì)步驟

1、首先須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預(yù)售許可證》。

2、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的，及時予以辦理。

3、審批部門審核合格的，自受理商品房預(yù)售申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;對不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。

4、最后，市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會予以公布。準(zhǔn)于許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達(dá)許可證書，按此流程即可獲得房地產(chǎn)預(yù)售許可證。

四、申請預(yù)售許可證需要多久

預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書，依法作出書面決定，批準(zhǔn)預(yù)售的行政許可，并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。

上面就是大廠預(yù)售房許可證審批條件的介紹。行政許可，指的是行政機(jī)關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請，經(jīng)依法審查準(zhǔn)予其從事特定活動的行為。對于一些特殊一點的行業(yè)，想要成立公司經(jīng)營業(yè)務(wù)就必須辦理相關(guān)的許可證，有許可證公司才能經(jīng)營某項業(yè)務(wù)，產(chǎn)品才能在市場上流通。