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2023-06-01 08:57:04
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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首先,申請人提出申請辦理預售許可證,其次,對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可,申請應當在法定期限內提出。關于劃撥土地建房預售許可證嗎,但愿本篇文章能給伙伴們帶來幫助。
一、辦理預售許可證要求是哪些
1、能夠出具營業(yè)執(zhí)照以及《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》;
2、能夠出具《國有土地使用證》以及使用土地的批準文件;
3、必須持《建設工程規(guī)劃許可證》以及《建設工程開工許可證》;
4、確保各項工程建設都已經驗收;
5、確保小區(qū)的水電通信等基礎設施都具備使用條件;
6、確保小區(qū)物業(yè)管理方案已落實。
二、申請預售許可證所需資料有哪些
1.商品房預售申請表,原件(如實、完整填寫) (原件)
2.申請報告,原件(說明地塊及開發(fā)項目情況) (原件)
3.本次申請預售的房屋明細表,原件(含樓棟號、房號、面積等情況) (原件)
4.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
5.房地產開發(fā)資質證書,復印件(1.提供原件核對;2.有效期內) (原件和復印件)
6.建設用地批準書及附圖,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
7;國有土地使用證及附圖,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
8.建設工程規(guī)劃許可證,復印件(1.提供原件核對;2.如有規(guī)劃調整的,需提供規(guī)劃部門批準調整的復函) (原件和復印件)
9.建筑功能指標明細表,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
10.建設工程報建審核書,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
11.報建四至平面圖、各單元平面圖,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
12.預測繪(算)成果報告,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
13.國有土地使用權出讓合同,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
14.已繳納地價款的發(fā)票,復印件(加蓋開發(fā)公司公章) (原件和復印件)
15.建設工程施工許可證,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
16.單體報建平面四至圖(曬藍)或小區(qū)規(guī)劃報建平面四置圖(曬藍),復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
17.地名辦批復的命名文件,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
18.商品房預售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書,原件 (原件)
19.商品房預售專戶證明,原件 (原件)
20.領取商品房預售許可證委托書,原件 (原件)
21.各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明,原件(兩方以上合作開發(fā)項目) (原件)
22.拆遷安置補償情況查詢復函(含直管公房和私房),復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
23.前期物業(yè)管理中標備案書,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
24.建設單位預交存首期物業(yè)專項維修資金確認書,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
25.申請門牌批準通知書,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
三、申請預售許可證有幾種方法
1、受理:如材料不齊,應當場或5日內一次性書面告知需要補充的材料。
2、審核:開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質內容的真實性負責。
3、許可:受理10日內,如條件符合,應依法作出預售許可決定;決定之日起10日內向企送達(商品房預售許可證》。取得預售許可的商品住房項目,企業(yè)要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,并嚴格交照申報價格,明碼標價對外銷售。
4、公示:商品房預售合同登記備案,商品房預售,開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。房地產開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日,向房地產管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
四、申請預售許可證審核要多久
自受理申請之日起10個工作日。(需補充或補正材料的,材料收齊之日為受理日期)
總之,關于劃撥土地建房預售許可證嗎,想必投資者對預售許可證都了解了。行政許可,想必大家都聽說過,實際上行政許可在生活中應用非常廣泛,關于行政許可,其中行政許可程度我國法律也有具體的規(guī)定,申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機關遞交申請書以外,還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請。
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