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霞山源瑞花園預售許可證

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2023-05-31 12:24:47

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內(nèi)容摘要:申請預售許可證前申請人應當在事先將材料準備齊全。下面我們看看關(guān)于霞山源瑞花園預售許可證的知識,希望本文對各位伙...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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申請預售許可證前申請人應當在事先將材料準備齊全。下面我們看看關(guān)于霞山源瑞花園預售許可證的知識,希望本文對各位伙伴有所幫助。

霞山源瑞花園預售許可證

一、辦理預售許可證的條件是什么

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件,土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售,真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預售的商品房計算,開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

4、已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的,應當同時取得向境外銷售的批準文件。

6、商品房已通過竣工驗收。

7、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。

8、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀,可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

二、申請預售許可證所需資料

1、商品房預售許可申請書(原件);

2、營業(yè)執(zhí)照原件及復印件;

3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書原件及復印件(復印件);

4、項目規(guī)劃文件(申請復印件;

5、項目設(shè)計審批(復印件);

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復印件);

7、土地出讓合同或建設(shè)用地批準書(復印件);

8、土地使用證(原件及復印件);

9、建筑工程施工許可證(原件及復印件);

10、建筑工程規(guī)劃許可證及其附件圖紙(原件及復印件);

11、建筑總平面圖(復印件;

12、標準地名審批使用證(復印件);

13、銀行同意預售擔保土地建設(shè)商品房的函(原件);

14、銀行發(fā)行預售款監(jiān)管方案(原件);

15、工程形象進度錯認單(原件);

16、房產(chǎn)用房確認單(原件);

17、拆遷安置情況說明(原件);

18、拆遷安置核對清單(原件);

19、房間號碼列表。 (上述資料均為一份)

三、辦理預售許可證基本服務流程

第一、受理

1.申請事項依法不需要取得行政許可的,應當場告知申請人不予受理并出具不予受理通知書;

2.申請事項依法不屬于本行政機關(guān)職權(quán)范圍的應當場出具不予受理通知書,并在受理通知書上告知申請人向相關(guān)行政機關(guān)提出申請;

3.申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請的,出具不予受理通知書。

4.不能當場審查不齊全或不符合法定形式的,當場出具收件通知書,5個工作日內(nèi)審查材料不齊全或不符合法定形式的,出具包含具體補正要求的一次性告知通知書;

5.能當場判斷申請材料需要補正的,應當場出具一次性告知通知書;

6.能當場受理或通過當場補正達到受理條件的,直接進入受理步驟,當場出具受理通知書;

7.根據(jù)一次性告知通知書內(nèi)容進行補正后達到受理條件的,出具決定受理通知書;

8.收件之日起5個工作日內(nèi)未收到一次性告知通知書的,從收件之日起即為受理。

第二、審核

申請人的申請符合法定條件、標準的,同意初審意見;不符合法定條件、標準的提出“不同意”的初審意見。

第三、審批

對材料進行過程和條件核查是否符合有關(guān)規(guī)定,簽字作出審批決定

第四、辦結(jié)

對準予行政許可的,作出準予行政許可的書面決定;對不予行政許可的,作出不予行政許可的書面決定,并說明理由。

第五、送達

可以通過郵寄、申請人自行領(lǐng)取、申請人委托他人領(lǐng)取、公告等方式送達申請人

四、辦理預售許可證要幾天

辦理預售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內(nèi)出具受理通知書,自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定,并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

以上這些是對霞山源瑞花園預售許可證的詳細回答,相信投資者對預售許可證都知道了。對于預售許可證,當事人在行政機關(guān)處進行辦理的流程一般包括:提交申請;等待審查;發(fā)給許可等步驟。

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