萍鄉(xiāng)房子查預售許可證號

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2023-05-31 12:24:03
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內(nèi)容摘要：行政許可是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對方的申請，通過頒發(fā)許可證或執(zhí)照等形式，依法賦予特定的行...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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行政許可是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對方的申請，通過頒發(fā)許可證或執(zhí)照等形式，依法賦予特定的行政相對方從事某種活動或?qū)嵤┠撤N行為的權(quán)利或資格的行政行為。很多業(yè)務(wù)是需要相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)的，比如經(jīng)營許可證，資格證書備案等，需要有許可才能合法經(jīng)營。申請辦理預售許可證一般是由專門的行政機關(guān)進行審核，對材料的真實性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。但很多創(chuàng)業(yè)者對萍鄉(xiāng)房子查預售許可證號并不完全了解。但愿本篇文章對各位有所益處。

萍鄉(xiāng)房子查預售許可證號

一、辦理預售許可證應(yīng)符合哪些條件

1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2.持有建設(shè)工程許可證。

3.按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

4.同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。

5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應(yīng)當同時取得向境外銷售的批準文件。

二、申請預售許可證的資料

1、商品房預售許可證申請表；

2、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；

3、房產(chǎn)建設(shè)項目登記備案表；

4、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

5、工程建設(shè)投入資金證明、工程建設(shè)施工進度說明、建設(shè)工程施工合同；

6、前期物業(yè)管理合同或委托書，物業(yè)管理用房面積符合規(guī)定要求并就使用情況做出承諾書，物業(yè)用房位置標注平面圖和書面說明材料證明；

7、商品房預售方案，要明確銷售的主體。委托中介服務(wù)機構(gòu)進行商品房銷售的，需提交工商營業(yè)執(zhí)照及中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)證書和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證書。預售方案應(yīng)當說明預售商品房的位置、樓幢、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并附預售商品房分層平面圖；

8、申請企業(yè)對所申報材料真實合法、有效的承諾書；

9、前期物業(yè)受委托方營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

10、其它需提交的資料

三、申請預售許可證流程是怎樣

1.申請：申請人提出辦理商品房預售許可的申請。

2.受理：對申請資料進行形式審查，資料齊全的予以受理；資料不齊全的，不予受理并一次性告知補齊材料。

3.現(xiàn)場勘查：由兩名工作人員，赴項目對申請辦理預售許可樓棟的施工形象進度進行現(xiàn)場勘查，拍照并記錄存檔。

4.審查：對申請資料進行審查，申請資料符合辦理要求的，提交復審；不符合要求的，予以退回并一次性告知補齊、調(diào)整申請材料。

5.決定：對申請進行復審，作出是否予以商品房預售許可的決定。

6.制證：對決定授予行政許可的，制作《商品房預售許可證》。

7.送達：根據(jù)申請人選擇，以申請人自行領(lǐng)取或郵寄等方式送達《商品房預售許可證》。

8.局務(wù)會報備：將已審批的預售許可事項在局務(wù)會進行報備。

四、辦理預售許可證要多長時間呢

樓房辦預售許可證時間總共大概需要15-30個工作日

以上就是萍鄉(xiāng)房子查預售許可證號的相關(guān)內(nèi)容。相信現(xiàn)在各位投資者對預售許可證都理解了。許可證一般是指有關(guān)行政許可機關(guān)根據(jù)行政相對人的申請而依法核發(fā)的批準書。公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應(yīng)當向行政機關(guān)提出申請。辦理預售許可證，申請人可以委托代理人申請，在申請過程中遇到有疑問的，可以要求行政機關(guān)進行說明。行政機關(guān)要公示行政許可事項，提供相關(guān)文書等。