沒有房屋預售許可以集資嗎

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2023-05-31 12:22:41
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內(nèi)容摘要：行政許可是指法律禁止的情況下以特殊方式進行申請頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明，對于行政許可需要滿足國家的條件以及...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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行政許可是指法律禁止的情況下以特殊方式進行申請頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明，對于行政許可需要滿足國家的條件以及活動，申請人應當在事先將材料準備齊全。辦理預售許可證程序有申請、行政機關受理、審查、聽證、決定等?，F(xiàn)在，本篇文章將帶伙伴們對沒有房屋預售許可以集資嗎進行具體了解！希望本文能幫助到你。

沒有房屋預售許可以集資嗎

一、申請預售許可證要哪些條件

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

(二)持有建設工程規(guī)劃許可證；

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

二、辦理預售許可證的資料

1. 商品房預售許可申請表--主管部門制式表

2. 營業(yè)執(zhí)照--需要原件

3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書--需要原件

4. 工程規(guī)劃許可證--需要原件

5. 土地使用權證書--需要原件

6. 施工許可證--需要原件

7. 建設工程投資達到25%以上,以完成基礎工程的證明并需要工程形象進度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片--各地要求不一致

8. 商品房預售方案--需要一房一價備案

9. 預售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明

10. 土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書;原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明

11. 施工合同及進度說明

12. 土地使用權、在建工程設置抵押的,抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證

13. 預測繪報告

14. 業(yè)主臨時公約

15. 前期物業(yè)服務合同

16. 物業(yè)管理用房配置情況說明書

三、辦理預售許可證步驟

首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要準備好相關的材料，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易管理中心提出申請。然后，房地產(chǎn)交易管理中心根據(jù)提交的申請材料，提出初審意見，并匯同其它的材料上報到建設局。最后，建設局對房產(chǎn)項目進行現(xiàn)場查勘和審核，符合條件的房產(chǎn)項目予以作出行政上的許可認定，同時在一定期限內(nèi)頒發(fā)商品房預售許可證書。

四、申請預售許可證多久可以下來

樓房辦預售許可證時間總共大概需要15-30個工作日

上面這些就是我們?yōu)槟鷰淼年P于沒有房屋預售許可以集資嗎的介紹。相信現(xiàn)在各位伙伴對預售許可證都有了大致的了解了。首先，申請人提出申請，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應當在法定期限內(nèi)提出。經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如預售許可證等。假如投資者不懂都可以進行咨詢我們，我們會有專業(yè)人士為您提供最優(yōu)質(zhì)的解答。