最快拿到預售房許可證

好順佳集團
2023-05-31 12:22:17
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內(nèi)容摘要：辦理預售許可證程序有申請、行政機關(guān)受理、審查、聽證、決定等?，F(xiàn)在本篇文章就給創(chuàng)業(yè)者普及下最快拿到預售房許可證的...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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辦理預售許可證程序有申請、行政機關(guān)受理、審查、聽證、決定等?，F(xiàn)在本篇文章就給創(chuàng)業(yè)者普及下最快拿到預售房許可證的有關(guān)知識，但愿此文能幫到各位伙伴。

最快拿到預售房許可證

一、申請預售許可證需要具備哪些條件

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件：

1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；

2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；

(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。

(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖。

二、申請預售許可證都要什么材料

1、申請書;

2、土地使用權(quán)證;

3、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》;

4、投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資達25%的比例;

5、工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;

6、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖;

7、商品房預售款監(jiān)管協(xié)議;

8、物業(yè)管理合同。

三、申請預售許可證流程是怎樣

1、受理：如材料不齊,應當場或5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。

2、審核：開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。

3、許可：受理10日內(nèi)，如條件符合，應依法作出預售許可決定;決定之日起10日內(nèi)向企送達(商品房預售許可證》。取得預售許可的商品住房項目，企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格交照申報價格，明碼標價對外銷售。

4、公示：商品房預售合同登記備案，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

四、一個辦理預售許可證下來要多長時間

自受理申請之日起10個工作日。（需補充或補正材料的，材料收齊之日為受理日期）

對于最快拿到預售房許可證的相關(guān)知識點，我們就為你解釋這些，相信現(xiàn)在伙伴們對預售許可證都有一點理解了。首先，申請人提出申請，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應當在法定期限內(nèi)提出。從事不同的業(yè)務要要辦理不同的許可證，只要符合工商局規(guī)定的就需要辦理相關(guān)的許可證才能從事經(jīng)營該項業(yè)務。