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2023-05-31 12:20:34
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可證一般是指行政機(jī)關(guān)作出準(zhǔn)予行政許可的決定,需要頒發(fā)的行政許可證件。對(duì)于一些特殊一點(diǎn)的行業(yè),想要成立公司經(jīng)營業(yè)務(wù)就必須辦理相關(guān)的許可證,有許可證公司才能經(jīng)營某項(xiàng)業(yè)務(wù),產(chǎn)品才能在市場上流通。提出申請(qǐng)之后,由行政許可機(jī)關(guān)對(duì)此進(jìn)行審查,如果提交的材料是符合條件的情況之下,就會(huì)作出行政許可的決定。編輯整理了關(guān)于在哪里看商品房預(yù)售許可證的內(nèi)容,希望此文對(duì)各位伙伴有所幫助。
一、申請(qǐng)預(yù)售許可證有哪些條件要求
1、商品房預(yù)售人(開發(fā)商)必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金,并依法取得土地使用權(quán)證書。
2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,預(yù)售人方能預(yù)售房屋。
4、商品房預(yù)售人(開發(fā)商)須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
5、商品房預(yù)售人(開發(fā)商)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定,將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng),必須用于有關(guān)工程的建設(shè)。
二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要啥資料
(一)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;
(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;
(三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;
(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;
(五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明;
(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。
三、辦理預(yù)售許可證的具體流程
1.申請(qǐng):申請(qǐng)人提出辦理商品房預(yù)售許可的申請(qǐng)。
2.受理:對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行形式審查,資料齊全的予以受理;資料不齊全的,不予受理并一次性告知補(bǔ)齊材料。
3.現(xiàn)場勘查:由兩名工作人員,赴項(xiàng)目對(duì)申請(qǐng)辦理預(yù)售許可樓棟的施工形象進(jìn)度進(jìn)行現(xiàn)場勘查,拍照并記錄存檔。
4.審查:對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審查,申請(qǐng)資料符合辦理要求的,提交復(fù)審;不符合要求的,予以退回并一次性告知補(bǔ)齊、調(diào)整申請(qǐng)材料。
5.決定:對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)審,作出是否予以商品房預(yù)售許可的決定。
6.制證:對(duì)決定授予行政許可的,制作《商品房預(yù)售許可證》。
7.送達(dá):根據(jù)申請(qǐng)人選擇,以申請(qǐng)人自行領(lǐng)取或郵寄等方式送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
8.局務(wù)會(huì)報(bào)備:將已審批的預(yù)售許可事項(xiàng)在局務(wù)會(huì)進(jìn)行報(bào)備。
四、申請(qǐng)預(yù)售許可證得多久
預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書,依法作出書面決定,批準(zhǔn)預(yù)售的行政許可,并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。
綜上所述,關(guān)于在哪里看商品房預(yù)售許可證本文已經(jīng)為創(chuàng)業(yè)者解答了。很多人對(duì)什么是行政許可證,什么是行政許可這個(gè)問題還不太了解,經(jīng)營許可證一般分為前置許可和后置許可,前置和后置一般以企業(yè)是否成立為劃分線。申請(qǐng)行政許可一般是由專門的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行審核,對(duì)材料的真實(shí)性,合法性做出審核,在通過后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。倘若你對(duì)預(yù)售許可證還有任何疑惑不懂的,都可以提問咨詢我們。
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